Résumé IA

Luxueux appartement de 87 m² dans un complexe résidentiel moderne à Tivat, à seulement 200 mètres de la mer azur. Son agencement spacieux avec deux chambres lumineuses, un salon chaleureux et quatre balcons offrant des vues imprenables crée des conditions idéales pour une vie et un séjour confortables. Prix du bien : 690 000 EUR.

VentePorto Montenegro#3023

Appartement à Porto Montenegro n°3023

Tivat · Baie de Kotor
690 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
87 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
5/8
Année de construction
2024
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
7 931 €

Description

Appartement moderne et lumineux avec deux chambres dans l’immeuble Ostro, au sein du nouveau quartier Boka Place, Porto Montenegro, à Tivat
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain + toilettes invités
  • Superficie : 87 m²
  • Entièrement meublé
  • Construction neuve

L’appartement comprend un vaste salon avec coin repas et cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain, des toilettes invités, une buanderie et une terrasse de 17 m² avec vue sur la mer.

L’appartement est entièrement meublé selon les standards d’un hôtel cinq étoiles. L’immeubleOstroest sous la gestion de l’hôtelSIRO 5*by One&Only, et les propriétaires peuvent louer les appartements via le programme hôtelier. Le complexe dispose d’une piscine sur le toit, d’une salle de sport premium, d’un SPA et d’autres commodités.

À propos du complexe Boka Place à Porto Montenegro, à Tivat

Boka Placeest un quartier urbain élégant avec des boutiques, des restaurants, un cinéma, des espaces verts et la proximité de la marina Porto Montenegro, à seulement quelques minutes du littoral.

Porto Montenegroest une marina de classe mondiale et un complexe résidentiel avec des résidences exclusives, des boutiques, des hôtels et d’autres installations. Chaque bâtiment ici et

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Équipements

PiscineVue sur les montagnesVue sur la merGrilInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingPremière ligneRéceptionJardinAlarmeSalle de sportTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
690 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
33 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 11 400 € (6% × 190 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires34 579 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 724 579 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"727 m
  • Maternelle586 m
  • ÉpiceriesVOLI238 m
  • PharmacieApoteka Latkovich190 m
  • RestaurantFast Food186 m
  • Arrêt de busskola141 m
  • ATM239 m
  • AéroportTivat Airport4.4 km
  • PortYacht club Delfin569 m
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
690 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 433 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 544 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 601 €/мес
Monthly payment
3 188 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount483 000 €
Total interest282 021 €
Loan amount
483 000 €
Total interest
282 021 €
Total payment
765 021 €

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690 000 €
7 931 €/m²№ 3023