Résumé IA

Appartement exclusif de 80 m² dans un prestigieux complexe résidentiel à Tivat, à seulement 20 mètres de la mer. Cette résidence de luxe avec sa propre piscine et son spacieux balcon sera l’endroit idéal pour vivre, offrant un confort irréprochable et des paysages marins envoûtants. Le prix du bien est de 660 000 EUR — votre choix idéal pour vivre sur la côte monténégrine.

Appartement à Porto Montenegro n°3026

Tivat · Baie de Kotor
660 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
80 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
2
Étage
2/6
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
20 m
Prix au m²
8 250 €

Description

Appartement meublé d’une chambre avec vue sur la piscine et la mer — complexe Baia, Porto Montenegro à Tivat
  • 1 chambre
  • 1+1 salle de bain
  • Superficie : 80 m²
  • Entièrement meublé

L’appartement comprend : un salon avec cheminée, une cuisine et une salle à manger, une chambre avec salle de bain, des toilettes invités et une spacieuse terrasse de 17 m² avec vue sur les piscines et la mer.

L’ameublement complet a été réalisé selon les standards d’un hôtel 5*.

Le bâtiment Baiafait partie deRegent Pool Club, ainsi les propriétaires d’appartements peuvent profiter des services de l’hôtel cinq étoilesRegent, y compris les piscines, le spa, la salle de sport et d’autres équipements. Fondées sur le modèle du « condominium hôtelier », ces résidences de luxe à vendre avec programme de location optionnel offrent un accès direct aux services et à l’infrastructure de l’hôtel cinq étoiles Regent, et l’équipe de gestion peut s’occuper de l’entretien technique et de l’administration de la location à la demande du propriétaire.

À propos du complexe Porto Montenegro

Porto Montenegro— une marina de classe mondiale et un complexe résidentiel avec des résidences exclusives, des boutiques, des hôtels et d’autres installations. Chaque bâtiment ici dispose d’une réception 24h/24, d’une gestion immobilière, d’une sécurité, d’une piscine et d’une salle de sport.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
660 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
31 600 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 9 600 € (6% × 160 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires32 747 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 692 747 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
660 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 283 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 390 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 445 €/мес
Monthly payment
3 049 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount462 000 €
Total interest269 759 €
Loan amount
462 000 €
Total interest
269 759 €
Total payment
731 759 €

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660 000 €
8 250 €/m²3026