Résumé IA

Luxueux appartement de 91 m² dans un prestigieux complexe résidentiel de Tivat, à seulement 100 mètres de la mer. L’appartement dispose de deux chambres confortables, de deux salles de bains, d’un spacieux salon et de deux balcons avec vue, offrant une atmosphère côtière exceptionnelle. C’est la combinaison idéale de confort, de style et de proximité de la plage pour les amateurs de vie au bord de l’eau, au prix de 699 000 euros.

Appartement à Porto Montenegro n°3037

Tivat · Baie de Kotor
699 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
91 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
3/8
Année de construction
2024
De la mer
100 m
Prix au m²
7 681 €

Description

Appartements de 2 chambres à l’hôtel SIRO, Porto Montenegro — un bien immobilier unique à Tivat

À vendre — appartements modernes de deux chambres dans l’hôtel 5 étoiles SIRO, le premier hôtel de la marque SIRO by Kerzner International en Europe. Le complexe est situé dans le nouveau quartier de Boka Place, au cœur de Tivat, à seulement quelques pas de la célèbre promenade de Porto Montenegro.

Un nouveau format de vie et d’investissement au Monténégro

La marque SIRO (Strength, Inclusive, Reflection, Original, Wellbeing) est une approche innovante de l’hôtellerie, axée sur la santé, l’équilibre et un mode de vie actif. Le concept repose sur cinq axes clés : fitness, nutrition, sommeil, récupération et pleine conscience.

Les propriétaires d’appartements ont accès à toute l’infrastructure de l’hôtel :

  • piscine intérieure de 20 mètres,

  • centre de fitness SIRO spécialisé avec des équipements de dernière génération,

  • studios de yoga et espaces d’entraînement fonctionnel,

  • salle wellness Experience Box, conçue pour des programmes personnalisés de récupération et d’entraînement sous la supervision de coachs professionnels.

L’hôtel SIRO est l’endroit idéal pour ceux qui apprécient l’harmonie, la santé et la qualité de vie.

Espace et confort moderne

L’appartement de 91 m² comprend :

  • un vaste séjour avec cuisine ouverte,

  • deux chambres,

  • deux salles de bains,

  • une terrasse avec vue sur les montagnes.

L’intérieur est aménagé dans un style contemporain, avec des matériaux naturels et des tons doux. Les appartements sont entièrement meublés et prêts à être emménagés. L’immeuble dispose d’un garage souterrain et d’une sécurité 24h/24.

Avantages de l’emplacement

Le complexe Boka Place est un espace urbain moderne qui allie architecture contemporaine, zones de détente et éléments naturels. La place centrale est conçue pour les rencontres et les événements, et à proximité se trouvent des boutiques, des cafés, un centre de fitness, un complexe spa et un cinéma.

  • Porto Montenegro Marina — 3 minutes à pied

  • Aéroport international de Tivat — 10 minutes

  • Vieille ville de Kotor — 15 minutes

  • Budva — 30 minutes

Opportunités d’investissement

Les acheteurs d’appartements peuvent participer au programme locatif SIRO, en percevant un revenu stable grâce à la location du bien sous la gestion de l’hôtel. Ce format allie idéalement séjour haut de gamme et investissement fiable dans l’immobilier au Monténégro.

Pourquoi choisir SIRO Porto Montenegro

  • Le premier hôtel wellness de luxe en Europe

  • Un concept unique de santé et de pleine conscience

  • Un emplacement prestigieux au cœur de Porto Montenegro

  • Accès à une infrastructure de niveau mondial

  • Un fort potentiel d’investissement

SIROàPorto Montenegro— c’est un art de vivre où le luxe devient une partie naturelle de l’harmonie. — ce ne sont pas seulement des appartements en bord de mer. C’est un style de vie qui allie confort, énergie et inspiration. Un investissement qui réunit bien-être physique et stabilité financière — dans l’un des lieux les plus prestigieux de la côte adriatique.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
699 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
33 940 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 11 940 € (6% × 199 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires35 134 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 734 134 €

Emplacement

À proximité

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  • ÉpiceriesZelena pijaca Seljanovo240 m
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  • RestaurantBakina Kuhinja214 m
  • Arrêt de busskola199 m
  • ATM281 m
  • AéroportTivat Airport4.5 km
  • PortYacht club Delfin545 m
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
699 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 477 €/мес
NLB Banka
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Erste Bank
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3 648 €/мес
Monthly payment
3 229 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount489 300 €
Total interest285 699 €
Loan amount
489 300 €
Total interest
285 699 €
Total payment
774 999 €

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