Salon lumineux dans un appartement à Bar, Monténégro, avec vue panoramique sur les montagnes, parquet et coin cuisine.

Vue depuis le balcon de l'appartement dans la ville de Bar, Monténégro : panorama du complexe résidentiel avec piscine et parking.

Cuisine lumineuse dans un nouvel appartement à Bar, Monténégro : parquet, dosseret en marbre et raccordements préparés.

Chambre claire et vide avec parquet et portes en bois dans un appartement de la ville de Bar, Monténégro.

Salle de bain moderne dans un appartement à Bar, Monténégro : douche à l'italienne, WC suspendu et meuble avec vasque.

Salon lumineux avec parquet, climatisation et accès panoramique à la terrasse dans un appartement, ville de Bar, Monténégro.

Coin cuisine dans un nouvel appartement à Bar, Monténégro : finition en carrelage imitation marbre, parquet et fenêtre.

Cabine de douche moderne dans la salle de bains d'un appartement à Bar, Monténégro, finition en carrelage gris imitation marbre.

Salon lumineux avec fenêtres panoramiques, parquet et vue sur les montagnes dans un appartement, ville de Bar, Monténégro.

Salle de bain moderne dans un appartement à Bar, Monténégro : carrelage gris, WC suspendu et meuble blanc avec lavabo.

Chambre claire avec parquet et accès au balcon dans un appartement à Bar, Monténégro. Porte panoramique avec vue sur les montagnes.

Cuisine moderne dans un appartement, ville de Bar, Monténégro : meubles clairs, électroménager intégré et étagères ouvertes.

Salle de bain moderne dans un appartement à Bar, Monténégro : carrelage gris, meuble blanc avec lavabo et chauffe-eau Ariston.

Vue depuis le balcon sur la cuisine moderne de l'appartement, ville de Bar, Monténégro : portes coulissantes panoramiques et intérieur élégant.

Cuisine lumineuse dans un appartement à Bar, Monténégro : sol stratifié, crédence en grès cérame, porte intérieure et climatiseur.

Salle de bain moderne dans un appartement à Bar, Monténégro : carrelage gris, chauffe-eau, miroir et mobilier clair.

Intérieur d'un nouvel appartement à Bar, Monténégro : porte d'entrée, salon lumineux avec fenêtres panoramiques et accès à la terrasse.

Chambre claire avec parquet et accès au balcon dans un appartement de la ville de Bar, Monténégro, avec vue sur les montagnes et la ville.

Vue depuis le balcon d'un appartement moderne à Bar, Monténégro : garde-corps en verre, carrelage et panorama sur les montagnes.

Vue depuis le balcon d'un appartement à Bar, Monténégro : garde-corps en verre, oliviers et montagnes panoramiques en arrière-plan.

Salon lumineux avec parquet et murs blancs dans un appartement, ville de Bar, Monténégro. Vue sur l'entrée.

Couloir lumineux avec portes intérieures en bois clair dans un nouvel appartement dans la ville de Bar, Monténégro.

Chambre claire avec parquet et fenêtre d'angle dans un nouvel appartement à Bar, Monténégro, vue sur les montagnes et la ville.

Vue depuis la fenêtre de la chambre d'un appartement à Bar, Monténégro : montagnes, oliviers et mosquée par une journée ensoleillée.

Vue depuis la fenêtre de l'appartement dans la ville de Bar, Monténégro : parking, oliviers et fenêtres à double vitrage modernes dans l'intérieur.

Porte d'entrée en métal gris dans un nouvel appartement à Bar, Monténégro, avec finition intérieure et intérieur lumineux.

Escalier avec finition en marbre clair dans un appartement moderne à Bar, Monténégro, avec des murs blancs.

Ascenseur moderne avec finition en marbre brun et escalier blanc dans un complexe résidentiel à Bar, Monténégro.

Tableau électrique et compteurs d'eau dans un nouvel appartement en ville de Bar, Monténégro, avec une finition intérieure de qualité.

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Résumé IA

Appartements spacieux de 2 pièces dans le complexe résidentiel OLEA Residence, dans le quartier calme de Stari Bar, avec vue panoramique sur les montagnes, la ville et la forêt. Appartements modernes avec hauteurs sous plafond de 3 m, système de climatisation Mitsubishi Electric et mobilier partiel, livrés dès septembre 2026. Profitez du confort avec terrasse, ascenseur et vidéosurveillance — à seulement 3 km de la mer.

Vente Appartements#2824

Appartements à Bar n°2824

À jour au 6 août 2026

Bar · Riviera de Bar

dès124 800 €

Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue sur la forêt

Caractéristiques

Surface

51–61 м²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2026

De la mer

3050 m

Partie du projetЖилой комплекс

OLEA Residence

Bar

1 объектов в комплексе

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Атмосфера комплекса

Description

Nous proposons à la vente des appartements dans le complexe résidentiel OLEA Residence — deux immeubles déjà construits dans le quartier calme de Stari Bar. La mise en service et l'emménagement sont prévus dans 1 à 1,5 mois (vers la mi-septembre 2026).

Caractéristiques principales

Surface : 51–61 m²
Étage : au choix — rez-de-chaussée (premier), 1er, 2e ou 3e (dernier)
Hauteur sous plafond : 3 m
Chauffage/climatisation : système multi-split Mitsubishi Electric (garantie 5 ans)
Fenêtres et portes : aluminium, Braća Marić
Vidéosurveillance sur le territoire du complexe

À propos de l'appartement

Les appartements se distinguent par une hauteur sous plafond de 3 mètres, créant une sensation d'espace, rare pour les nouvelles constructions de ce segment. Le bâtiment est déjà construit — les finitions sont en phase finale, le délai de remise des clés est minimal par rapport aux projets en phase de gros œuvre. La différence de prix entre les étages reflète la logique standard du promoteur : le niveau du rez-de-chaussée est plus abordable en termes de budget d'entrée, les étages supérieurs sont plus chers en raison de la vue et de la luminosité.

Emplacement

Le complexe est situé dans le quartier de Stari Bar, à proximité de la partie historique de la ville :

pharmacie "Stari Grad" — environ 220 m
supermarché Femić — environ 655 m
marché de Stari Bar — environ 850 m
arrêt de bus (Stari Bar) — environ 770 m
vieille ville de Bar (forteresse) — environ 1,1 km
mer et plage urbaine — environ 2,5–3 km (5–7 minutes en voiture)

Potentiel d'investissement

La mise en service prochaine est l'un des principaux atouts : l'acheteur évite les risques typiques de chantier prolongé et peut compter sur l'emménagement ou la location dès les prochains mois. La proximité du centre historique de Bar rend ces appartements intéressants pour la location aux touristes visitant la vieille ville, et la variété des surfaces et des budgets permet de choisir une option selon différentes stratégies d'investissement — de l'appartement compact pour la location à un plus spacieux pour y vivre.

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Équipements

Interphone Alarme Climatisation Vue sur les montagnes Vue sur la ville Société de gestion Ascenseur Mobilier - partiel Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 124 800 €
Taxe sur le transfert de propriété: 3 744 €
Frais de notaire: 597 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires4 341 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 129 141 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleAdriatic Open2.9 km
Maternelle926 m
ÉpiceriesAroma159 m
PharmacieApoteka Stari Grad231 m
HôpitalOpšta bolnica Bar490 m
RestaurantGrill Montenegro197 m
Arrêt de bus190 m
ATMckb banka272 m
AéroportPodgorica Airport32.0 km
PortLuka Bar3.3 km
Mer3.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 3050 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Vente Appartements

Appartements à Bar n°2824

À jour au 6 août 2026

Bar · Riviera de Bar

dès124 800 €

№ 2824

Slava Maevski

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Bêta · en cours d'amélioration

Property price

124 800 €

Loan term

yrs

5 yrs30 yrs

Interest rate

3%9%

Ставки банков

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CKB Bankлучшая

фикс. на 5 лет · 7 дн

5.9%

621 €/мес

NLB Banka

плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн

6.3%

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фикс. на 3 года · 14 дн

6.5%

651 €/мес

Monthly payment

577 €

Over 240 months · at 5.0% p.a.

Loan amount87 360 €

Total interest51 009 €

Loan amount

87 360 €

Total interest

51 009 €

Total payment

138 369 €

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