Pièce vide avec sol en bois et grande porte vitrée menant à un balcon avec vue sur les montagnes.

Vue depuis un balcon avec rambarde en fer forgé sur un complexe résidentiel avec piscines et voitures.

Pièce vide avec parquet et une niche carrelée de marbre comportant des robinets d'eau.

Pièce vide avec sol en bois et murs blancs, vue par une porte ouverte près d'une fenêtre.

Salle de bain moderne avec cabine de douche en verre, toilette suspendue et meuble vasque blanc sur carreaux gris.

Pièce vide avec parquet, climatiseur mural et grande porte-fenêtre coulissante donnant sur l'extérieur.

Salle de bain vide avec carreaux de marbre aux murs, installations de douche, sol en bois et fenêtre à cadre noir.

Salle de bain moderne avec une cabine de douche en verre, des robinets chromés et des carreaux gris marbre.

Pièce vide avec parquet, climatisation et grande porte-fenêtre donnant sur un balcon avec vue sur les montagnes.

Salle de bain moderne avec carreaux gris, toilette suspendue et meuble vasque blanc.

Pièce vide avec un parquet et une grande porte coulissante noire vers le balcon.

Cuisine moderne avec armoires beige, réfrigérateur noir, appareils intégrés et sol en bois.

Lavabo blanc avec meuble, miroir et chauffe-eau Ariston sur mur carrelé gris.

Vue depuis un balcon carrelé regardant par des portes coulissantes vers une cuisine avec armoires sombres.

Pièce vide avec sol en bois et une niche carrelée avec des sorties d'eau, ressemblant à une cuisine inachevée.

Salle de bain avec évier blanc, armoire miroir éclairée, chauffe-eau mural et carreaux gris.

Entrée avec porte grise, vue sur une pièce vide carrelée avec grandes fenêtres et pièce voisine en bois.

Pièce vide avec parquet, fenêtre et porte-fenêtre donnant sur des montagnes et une mosquée.

Balcon avec garde-corps en verre offrant une vue sur des maisons et des montagnes.

Vue depuis un balcon avec garde-corps en verre sur des montagnes et oliveraies.

Pièce vide avec sol en bois et murs blancs, couloir et porte d'entrée visibles.

Couloir vide aux murs blancs, parquet clair dans les pièces et encadrements de porte en bois.

Pièce vide avec sol en bois, murs blancs et fenêtre d'angle offrant une vue sur des collines et des maisons.

Vue par une fenêtre montrant des montagnes, des arbres et une mosquée.

Vue par une fenêtre à cadre noir : un van blanc, une clôture et des oliviers sous ciel bleu.

Porte d'entrée grise avec tableau électrique ouvert au-dessus dans une pièce vide aux murs blancs.

Escier en marbre blanc avec luminaire encastré dans un couloir étroit et blanc.

Porte de lift en acier inoxydable encadrée de marbre brun à côté d'un escalier en marbre blanc.

Espace technique montrant des tableaux électriques ouverts et des systèmes de distribution d'eau sur un mur blanc.

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Résumé IA

À vendre, de confortables appartements de 2 pièces dans le complexe résidentiel OLEA Residence, dans le quartier calme de Stari Bar. Profitez d'une vue imprenable sur les montagnes, la ville et la forêt depuis votre propre terrasse, tandis que les systèmes de sécurité modernes et la climatisation assurent votre confort. L'emménagement est prévu très bientôt, en septembre 2026 !

Appartements№ 2824

Appartements à Bar n°2824

Bar · Riviera de Bar

dès124 800 €

Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue sur la forêt

Caractéristiques

Surface

51–61 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2026

De la mer

3050 m

Partie du projetRésidence

OLEA Residence

Bar

1 lot dans le projet

Ouvrir

L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente des appartements dans le complexe résidentiel OLEA Residence — deux immeubles déjà construits dans le quartier calme de Stari Bar. La mise en service et l'emménagement sont prévus dans 1 à 1,5 mois (vers la mi-septembre 2026).

Caractéristiques principales

Superficie : 51–61 m²
Étage : au choix — rez-de-chaussée (premier), 1er, 2e ou 3e (dernier)
Hauteur sous plafond : 3 m
Chauffage/climatisation : système multi-split Mitsubishi Electric (garantie 5 ans)
Fenêtres et portes : en aluminium, Braća Marić
Vidéosurveillance sur le territoire du complexe

À propos de l'appartement

Les appartements se distinguent par des plafonds hauts de 3 mètres, ce qui crée une sensation d'espace, rare pour les nouvelles constructions de ce segment. Le bâtiment est déjà construit — la finition est en phase finale, le délai de remise des clés est minimal par rapport aux projets en phase de gros œuvre. La différence de prix entre les étages reflète la logique standard du promoteur : le niveau du rez-de-chaussée est plus abordable en termes de budget d'entrée, les étages supérieurs sont plus chers en raison de la vue et de la luminosité.

Emplacement

Le complexe est situé dans le quartier de Stari Bar, à proximité de la partie historique de la ville :

pharmacie "Stari Grad" — environ 220 m
supermarché Femić — environ 655 m
marché de Stari Bar — environ 850 m
arrêt de bus (Stari Bar) — environ 770 m
vieille ville de Bar (forteresse) — environ 1,1 km
mer et plage urbaine — environ 2,5–3 km (5–7 minutes en voiture)

Potentiel d'investissement

La mise en service prochaine est l'un des principaux atouts : l'acheteur évite les risques typiques de chantier prolongé et peut compter sur un emménagement ou une mise en location dès les prochains mois. La proximité du centre historique de Bar rend ces appartements intéressants pour la location aux touristes visitant la vieille ville, et la variété des superficies et des budgets permet de choisir une option selon différentes stratégies d'investissement — de l'appartement compact pour la location à un plus spacieux pour y vivre.

Équipements

Interphone Alarme Climatisation Vue sur les montagnes Vue sur la ville Société de gestion Ascenseur Mobilier - partiel Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 124 800 €
Taxe sur le transfert de propriété: 3 744 €
Frais de notaire: 614,68 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires4 359 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 129 159 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleAdriatic Open2.9 km
Maternelle926 m
ÉpiceriesAroma159 m
PharmacieApoteka Stari Grad231 m
HôpitalOpšta bolnica Bar490 m
RestaurantGrill Montenegro197 m
Arrêt de bus190 m
Distributeurckb banka272 m
AéroportPodgorica Airport32.0 km
PortLuka Bar3.3 km
Mer3.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 3050 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartements

Appartements à Bar n°2824

Bar · Riviera de Bar

dès124 800 €

№ 2824

Slava Maevski

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

124 800 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

621 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

641 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

651 €/mois

Mensualité

577 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt87 360 €

Total des intérêts51 009 €

Montant du prêt

87 360 €

Total des intérêts

51 009 €

Coût total

138 369 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

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