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Résumé IA

Vente d'un appartement cosy avec 1 chambre dans le complexe prestigieux Belvedere Residence à Bečići, à seulement 400 mètres de la mer. Terrasse spacieuse, vue panoramique sur la mer et mobilier complet créent des conditions idéales pour des vacances confortables ou une location rentable. Complexe moderne avec piscine, ascenseur et sécurité 24h/24 attend son propriétaire.

Résidences№ 2679
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartements à Bečići n°2679

Bečići · Riviera de Budva
à partir de150 800 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
51–59 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
4/11
Année de construction
2016
De la mer
400 m
Belvedere Residence
Partie du projetRésidence

Belvedere Residence

Bečići
87 000 € – 550 000 €13 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre dans le complexe résidentiel Belvedere Residence à Bečići. Le complexe est situé dans une partie calme de la station, non loin de la mer, et convient aussi bien pour des vacances au bord de la mer que pour un investissement avec location ultérieure.

Caractéristiques principales :

  • Type d'appartements : appartements d'une chambre
  • Surface : de 51 m² à 59 m²
  • Vue : mer
  • Prix : de 150 800 € à 177 000 €
  • État : nouveau complexe résidentiel

À propos des appartements :

Le plan comprend un salon avec coin cuisine et salle à manger, une chambre séparée, une salle de bain et une terrasse. Les appartements sont conçus pour préserver une sensation d'espace et remplir les pièces de lumière naturelle. Les fenêtres et les terrasses offrent une vue sur la mer Adriatique et le littoral de Bečići.

Les intérieurs sont réalisés dans un style moderne avec des tons clairs et des matériaux pratiques. Le format des appartements convient aussi bien pour un séjour saisonnier que pour une vie confortable toute l'année.

À propos du complexe :

Belvedere Residence est un complexe résidentiel moderne disposant d'infrastructures pour les loisirs et l'habitation permanente. Le site comprend une piscine, des zones de détente, un parking et un service d'entretien du complexe. Le complexe se trouve dans une partie tranquille et verdoyante de Bečići, tandis que toutes les infrastructures nécessaires sont situées à proximité.

Emplacement :

Bečići — l'un des quartiers les plus populaires de la Riviera de Budva, avec de larges plages, des infrastructures modernes et un accès pratique au centre de Budva.

  • Plage de Bečići — environ 5 à 7 minutes
  • Promenade avec cafés et restaurants — à distance de marche
  • Centre de Budva — environ 5 minutes en voiture
  • Supermarchés et magasins — à proximité
  • Aéroport de Tivat — environ 30 minutes

Potentiel d'investissement :

Les appartements d'une chambre à Bečići restent l'un des formats immobiliers les plus demandés sur la côte. Un complexe moderne, la proximité de la mer, les caractéristiques panoramiques et les infrastructures développées rendent le projet attractif tant pour l'habitation personnelle que pour la location pendant la saison touristique.

Équipements

InterphoneRéceptionAlarmeClimatisationVue sur la merSociété de gestionPiscineAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
150 800 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 540 €
4 500 € (3% × 150 000) + 40 € (5% × 800)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 186 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 155 986 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle829 m
  • ÉpiceriesIdea263 m
  • PharmacieHelp584 m
  • HôpitalDom zdravlja2.9 km
  • RestaurantVoronka #4209 m
  • Arrêt de busBečići96 m
  • Distributeur308 m
  • AéroportTivat Airport18.1 km
  • PortMarina Budva2.9 km
  • Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
150 800 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
750 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
775 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
787 €/mois
Mensualité
697 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt105 560 €
Total des intérêts61 636 €
Montant du prêt
105 560 €
Total des intérêts
61 636 €
Coût total
167 196 €

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150 800 €
№ 2679