Résumé IA
Des appartements confortables de 54 m² dans le pittoresque village de Blizikuće seront le choix idéal pour des vacances reposantes, à seulement un kilomètre du littoral azur. Un complexe résidentiel élégant, à l’architecture soignée et à l’extérieur panoramique, offre un espace moderne où se conjuguent harmonieusement intimité et proximité de la mer, au prix de 233 366 EUR.
Caractéristiques
Description
L’immobilier sur la côte monténégrine demeure l’un des instruments d’investissement les plus clairs et les plus stables en Europe. Un flux touristique stable, une offre limitée de biens de qualité et un système fiscal transparent créent une forte demande locative et une croissance à long terme de la valeur des biens immobiliers.
Des appartements haut de gamme dans le quartier prestigieux de la Riviera de Budva conviennent aussi bien à la perception d’un revenu locatif régulier qu’à l’obtention d’un titre de séjour au Monténégro sur la base de la propriété immobilière. Résidence avec piscine et salle de sport. Appartements avec vue panoramique sur la mer.
La région de Budva est le centre touristique du pays et affiche une demande constamment élevée pour la location de courte et de longue durée. Le segment premium, en particulier les appartements avec vue sur la mer et infrastructures, suscite un intérêt accru de la part des locataires de l’UE, du Royaume-Uni, des pays de la CEI et du Moyen-Orient.
Avantages d’investissement :
L’investisseur peut choisir un modèle pratique : location en gestion autonome ou transfert du bien en gestion avec répartition des revenus.
Titre de séjour au Monténégro par l’achat d’un bien immobilier
L’achat d’un bien immobilier au Monténégro donne droit à l’obtention d’un titre de séjour temporaire (TRP) pour le propriétaire et les membres de sa famille. Cette option convient à ceux qui considèrent le Monténégro comme un pays pour y vivre, y séjourner longtemps ou comme une « juridiction de repli » en Europe.
Avantages du TRP :
Nous accompagnons le client à toutes les étapes de l’obtention du TRP — de l’achat du bien immobilier au dépôt des documents.
Fiabilité et préservation du capital
Le Monténégro utilise l’euro comme monnaie officielle, ce qui réduit les risques de change pour les investisseurs. La taxe foncière reste l’une des plus faibles d’Europe, et le marché de l’immobilier haut de gamme fait preuve de stabilité même en période d’instabilité mondiale.
Facteurs clés de fiabilité de l’investissement :
Convient à différentes stratégies d’investissement
Le bien immobilier peut être utilisé :
Nous vous aidons à choisir la stratégie en fonction de vos objectifs, de votre budget et de votre horizon d’investissement.
Immobilier d’investissement au Monténégro — avec un accompagnement professionnel
Nous accompagnons les investisseurs à toutes les étapes :
Contactez-nous pour obtenir un calcul de rentabilité, les prix actuels et une offre d’investissement personnalisée.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 233 366 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 8 668,30 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- Maternelle1.7 km
- ÉpiceriesMarket 2609 m
- RestaurantFamelia Kentera661 m
- Arrêt de busSveti-Stefan -> Budva490 m
- Distributeur652 m
- AéroportTivat Airport22.3 km
- PortMarina Budva6.2 km
- Mer1.0 km
Questions fréquentes
Appartements à Blizikuće n°2512
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