Résumé IA

Découvrez le confort de vie au cœur de Budva, à seulement 100 mètres de la mer azur et de la promenade. Ces appartements confortables et meublés, dotés d'une terrasse et d'une vue pittoresque, constituent un choix idéal tant pour les vacances personnelles que pour un investissement rentable.

VenteAppartements#2731
Vérifié
Объект проверен по кадастру

Appartements à Budva n°2731

À jour au 12 juin 2026
Budva · Riviera de Budva
à partir de152 000 €
Vue: Vue sur la ville, Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
38–43 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
2/5
De la mer
100 m

Description

Les photos montrent une option d'ameublement type pour les appartements.

Nous proposons à la vente deux appartements d'une chambre dans un immeuble résidentiel situé dans le centre de Budva. Le bâtiment se trouve à seulement quelques minutes à pied de la mer, de la promenade et de toutes les infrastructures urbaines. Un supermarché IDEA est situé au rez-de-chaussée de l'immeuble.

Les appartements sont situés au deuxième étage du même immeuble et conviennent parfaitement aussi bien pour une résidence personnelle que pour un investissement locatif.

Appartement n°1

  • Surface : 43 m²
  • Chambres : 1
  • Étage : 2
  • Prix : 165 550 €

Appartement n°2

  • Surface : 38 m²
  • Chambres : 1
  • Étage : 2
  • Prix : 152 000 €

À propos des appartements :

Les deux appartements disposent d'agencements fonctionnels avec une chambre séparée, un salon avec cuisine et une salle de bain. Grâce à leur emplacement dans le centre de Budva, toutes les infrastructures nécessaires sont accessibles à pied, ce qui rend ces biens particulièrement attrayants pour une résidence à l'année ou pour la location.

Avantages :

  • 1 chambre
  • 2ème étage
  • immeuble résidentiel avec supermarché IDEA au rez-de-chaussée
  • centre-ville de Budva
  • à distance de marche de la mer
  • fort potentiel locatif

Emplacement :

  • Supermarché IDEA — dans l'immeuble
  • Plage de Slovenska — environ 500 m
  • Promenade de Budva — environ 500 m
  • Hôtel Slovenska Plaža — environ 250 m
  • Hôtel Tre Canne — environ 700 m
  • Vieille ville de Budva — environ 1,5 km
  • TQ Plaza — environ 1 km
  • Gare routière de Budva — environ 1 km
  • Aéroport de Tivat — environ 21 km

Potentiel d'investissement :

Les petits appartements d'une chambre dans le centre de Budva restent l'un des types de biens les plus recherchés sur le marché monténégrin. La proximité de la mer, les infrastructures développées et la forte demande locative font de ces biens une option attrayante, aussi bien pour une résidence personnelle que pour générer un revenu locatif stable.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
152 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 600 €
4 500 € (3% × 150 000) + 100 € (5% × 2 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires5 228 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 157 228 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
152 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
756 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
781 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
793 €/мес
Monthly payment
702 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount106 400 €
Total interest62 126 €
Loan amount
106 400 €
Total interest
62 126 €
Total payment
168 526 €

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152 000 €
№ 2731