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Résumé IA

Appartement spacieux de deux chambres dans un immeuble neuf avec ascenseur à Budva — la solution idéale pour une vie confortable ou un investissement rentable. Une rénovation moderne, des meubles de qualité et des vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la ville rendent cette offre véritablement unique. À seulement 1400 mètres de la mer et avec un historique juridique irréprochable — emménagez et profitez !

Appartements№ 2900

Appartements à Budva №2900

À jour au 17 septembre 2026
Budva · Riviera de Budva
à partir de194 800 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
63 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Année de construction
2026
Parking
Oui
De la mer
1400 m

Description

Nous proposons à la vente deux appartements de deux chambres dans un immeuble neuf avec ascenseur à Budva — tous deux avec une rénovation moderne, des meubles de qualité et des documents en règle. Aucun des appartements n'a été loué.

Appartement 1 — 3e étage - €194,800

  • Surface : 63 m²
  • Étage : 3
  • Filtre à eau potable : installé

Appartement 2 — 6e étage - €210 600

  • Surface : 63 m²
  • Étage : 6
  • Vue : mer
  • Filtre à eau potable : installé

Caractéristiques générales :

  • Chambres : 2
  • Salle de bain : 1
  • État : entièrement meublés, rénovation moderne
  • Immeuble : neuf, avec ascenseur
  • Documents : en règle, transaction rapide possible 
  • Parking souterrain : 20 000 € / place (2 places — 30 000 €)

Emplacement :

  • Garden Cafe — environ 50 m
  • Megamarket br.4 (Mainski put) — environ 500 m
  • Hipermarket HDL — environ 560 m
  • Restaurant Antioch — environ 1,2 km
  • Plage Greco — environ 1,5 km
  • Plage Mogren 2 — environ 2,1 km

Potentiel d'investissement :

Deux appartements prêts à emménager dans un même immeuble — une option pratique tant pour l'achat d'un seul pour y vivre que pour l'acquisition des deux à des fins de location. L'appartement du 6e étage avec vue sur la mer permet un loyer plus élevé, celui du 3e étage — une bonne entrée sur le marché à un prix plus abordable.

Équipements

ClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
194 800 €
Taxe sur le transfert de propriété
6 740 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 240 € (5% × 44 800)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires7 418 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 202 218 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija820 m
  • MaternelleObdanište864 m
  • ÉpiceriesMaximal142 m
  • PharmacieTea Medica 27493 m
  • HôpitalDom zdravlja1.1 km
  • RestaurantKuzina472 m
  • Arrêt de busNova škola437 m
  • Distributeur483 m
  • AéroportTivat Airport15.6 km
  • PortMarina Budva2.0 km
  • Mer1.4 km

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
194 800 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
969 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 001 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 017 €/mois
Mensualité
900 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt136 360 €
Total des intérêts79 620 €
Montant du prêt
136 360 €
Total des intérêts
79 620 €
Coût total
215 980 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

194 800 €
№ 2900