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Résumé IA

Appartement confortable d'une chambre dans le pittoresque Igalo, situé à seulement 300 mètres du littoral azur. C'est une option idéale pour des vacances confortables ou un investissement rentable dans l'immobilier au Monténégro, au prix attractif de 87 500 euros. Le complexe résidentiel allie la tranquillité d'une station balnéaire et l'accès à toute l'infrastructure nécessaire à distance de marche.

№ 1931

Appartements à Igalo n°1931

Igalo · Baie de Kotor
à partir de243 012 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
51–116 m²
Pièces
1–3
Chambres
0–2
Salles de bain
1–2
Année de construction
2024
Parking
Oui
De la mer
300 m
Riverside
Partie du projetRésidence

Riverside

Igalo
2 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Complexe résidentiel d’immeubles d’habitation « River Side » à Igalo. Le complexe est au stade des travaux de finition intérieure. La mise en service est prévue pour 2021.

Options d’appartements mis en vente :

  • Appartements d’une chambre d’une superficie de 39 - 93 m2 à partir de 87 500 euros.
  • Appartements avec deux chambres, d’une superficie de 67-116 m2, au prix à partir de 148 450 euros.

Équipements

PiscineVue sur les montagnesVue sur la merClimatisationAscenseurTerrasseInterphoneAlarmeParkingSociété de gestionSalle de sport

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
243 012 €
Taxe sur le transfert de propriété
0 €
Non applicable — achat auprès d'un promoteur / investisseur (assujetti à la TVA) : coût 0 €.

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires741 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 243 753 €

Emplacement

À proximité

  • MaternelleNaša radost1.4 km
  • ÉpiceriesPrimato495 m
  • Pharmacie1.1 km
  • HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević - II Faza1.0 km
  • RestaurantMesara531 m
  • Arrêt de busIGALO - DUBROVAČKA485 m
  • Distributeur1.3 km
  • AéroportTivat Airport19.1 km
  • PortMarina - Škver2.6 km
  • Mer300 m

Vidéo2

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
243 012 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 209 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 248 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 268 €/mois
Mensualité
1 123 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt170 108 €
Total des intérêts99 325 €
Montant du prêt
170 108 €
Total des intérêts
99 325 €
Coût total
269 433 €

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243 012 €
№ 1931