Résumé IA

Des appartements confortables d'une chambre dans un complexe résidentiel moderne, à seulement 200 mètres du littoral azur d'Orahovac. Un salon lumineux et un agencement bien pensé sur 41 m² créent des conditions idéales pour un séjour confortable ou un investissement immobilier rentable au bord de la mer.

Appartements à Orahovac n°2505

Orahovac · Baie de Kotor, Slovenska Obala, 85311 Budva, Monténégro
от142 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
41–57 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2026
Parking
Oui
De la mer
200 m

Description

Coin familial confortable au bord de la mer, Orahovac — harmonie de la nature et du calme

Dans l’un des quartiers les plus paisibles et verdoyants de la baie de Kotor, un bien immobilier chaleureux est proposé, idéal pour des vacances en famille et une vie confortable. Le bien est situé dans le pittoresque village d’Orahovac — une petite localité côtière, véritablement appréciée pour son atmosphère de chaleur familiale, de tranquillité et de beauté naturelle.

Une atmosphère chaleureuse et une sensation de chez-soi

Orahovac est un endroit où la mer et les montagnes semblent s’enlacer, créant une combinaison étonnante de climat doux, d’air pur et de silence.<br data-start="719" data-end="722">Le village est entouré d’oliveraies, de collines verdoyantes et d’arbres fruitiers — ici, tout rappelle une vie paisible et sereine au bord de la mer.

Des ruelles accueillantes, de petits restaurants familiaux, des voisins sympathiques — à Orahovac, il est facile de se sentir “comme à la maison”, même si vous êtes en Monténégro pour la première fois.

D’excellentes conditions pour une famille

Un endroit où l’on a envie de rester

Le bien immobilier à Orahovac convient à ceux qui rêvent d’une vie calme et confortable au contact de la nature. Ici, vous pourrez profiter de petits-déjeuners sur la terrasse, de promenades en soirée le long du rivage, de vues contemplatives sur la baie — et ressentir chaque jour l’harmonie qui vous entoure.

Un tel bien sera une excellente option pour les familles qui recherchent non seulement un logement, maisune maison, pleine de chaleur, de calme et de confort.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
142 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 260 €
4 260 € (3% × 142 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires4 872 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 146 872 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
142 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
706 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
729 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
741 €/мес
Monthly payment
656 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount99 400 €
Total interest58 039 €
Loan amount
99 400 €
Total interest
58 039 €
Total payment
157 439 €

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