Bâtiment moderne à plusieurs étages avec façade claire, volets verts et plantes grimpantes en arrière-plan de montagnes.

Vue d'une maison moderne de trois étages à façade en pierre, balcon et volets sous la pluie au crépuscule.

Collage d'une chambre moderne avec un lit blanc et une salle de bain avec machine à laver, miroir rond et meuble en bois avec vasque surélevée.

Collage d'intérieurs : cuisine avec zone de repas, salle de bain moderne avec lave-linge et chambre à coucher avec miroirs au-dessus de la tête de lit.

Vue extérieure d'une maison en pierre à trois étages avec volets, balcon et clôture en fer noir.

Salon moderne avec canapé gris, chaises blanches et zone cuisine ouverte en arrière-plan.

Collage de trois images: chambre à coucher avec miroirs, salle de bain avec lave-linge et cuisine-salon.

Chambre moderne avec lit blanc, comptoir de bar et télévision dans un intérieur clair et minimaliste.

Collage d'intérieurs : chambre avec lit en bois, cuisine-salon lumineuse et salle de bain moderne avec machine à laver et miroir rond.

Salon lumineux et moderne avec mobilier blanc, canapé, zone de repas et grande plante près de la fenêtre.

Vue extérieure d'une maison en pierre grise à deux étages avec volets ouverts et quatre chaises longues blanches sur une terrasse entourée de verdure.

Salon moderne et lumineux avec TV à écran plat, meuble blanc et lustre noir élégant au plafond.

Salon moderne avec canapé gris, table basse noire et zone cuisine blanche en arrière-plan. Lustre sculptural et grande plante verte.

Vue extérieure d'une maison à deux étages avec volets verts et toit de tuiles rouges face à une colline.

Salon moderne avec grande télévision, meuble blanc et lustre artistique en forme de branches.

Salon lumineux et moderne avec canapé blanc, table ronde en marbre et zone cuisine ouverte à l'arrière-plan.

Salon lumineux et moderne avec canapé blanc, table ronde en marbre et lustre doré.

Salon moderne avec table basse ronde en marbre, comptoir de bar en marbre et télévision murale.

Vue nocturne de la façade d'un bâtiment à plusieurs étages avec des fenêtres éclairées et des volets en bois. Des chaises longues sont sur la terrasse.

Vue extérieure d'une maison à deux étages avec façade claire et volets en bois, entourée d'arbres et de buissons verts.

Vue extérieure d'une maison en pierre à plusieurs étages avec balcons et volets en bois, entourée d'un jardin luxuriant.

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Résumé IA

Des appartements confortables d'une chambre à coucher dans le pittoresque village de Prčanj sont situés à seulement 90 mètres de la mer azur. Un agencement moderne avec un salon spacieux et un intérieur lumineux crée une atmosphère idéale pour un séjour confortable ou un investissement rentable sur la côte du Monténégro.

№ 2507

Appartements à Prčanj n°2507

À jour au 9 octobre 2026

Prčanj · Baie de Kotor

à partir de210 000 €

Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface

50–55 m²

Chambres

1–2

Salles de bain

Année de construction

2027

De la mer

90 m

Description

Nouveau projet premium dans la baie de Kotor

Nous vous présentons un nouveau complexe résidentiel haut de gamme, situé dans l’un des quartiers les plus pittoresques de la baie de Kotor, dans un paisible village côtier à proximité de Kotor et de Tivat.

Distance jusqu’à la ville de Kotor – 4,8 km

Distance jusqu’à la ville de Tivat – 12,8 km

Le complexe se trouve à seulementquelques pas de la meret est entouré de beautés naturelles : paysages montagneux, oliveraies et eaux cristallines de l’Adriatique. À proximité se trouvent des villes historiques, une marina, des restaurants et toutes les infrastructures nécessaires.

Le projet se distingue par un design moderne et réfléchi, une qualité de construction élevée et des intérieurs lumineux et chaleureux. Le complexe propose différentes options d’appartements : studios et appartements d’une chambre sans terrasse, ainsi que des appartements d’une chambre avec terrasses privatives.

Les appartements sont réalisés avec des matériaux de qualité : parquet, grandes fenêtres, éclairage design, sanitaires modernes et agencements fonctionnels.

Grâce à son emplacement idéal et à son niveau de finition élevé, le complexe est parfaitement adapté aussi bien à une résidence confortable à l’année qu’à un investissement rentable.

Le prix d’une place de parking est de 28 000 euros.

Équipements

Vue sur les montagnes Vue sur la mer Climatisation Réception Terrasse Société de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 210 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 7 500 €
Frais de notaire: 709,06 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires8 209 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 218 209 €

Emplacement

À proximité

ÉpiceriesNiksen trade2.7 km
RestaurantKafana Kod Pera na Bukovicu1.5 km
AéroportTivat Airport10.7 km
PortKotor Cruise Pirs6.5 km
Mer90 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 90 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartements à Prčanj n°2507

À jour au 9 octobre 2026

Prčanj · Baie de Kotor

à partir de210 000 €

№ 2507

Valeria Nekrashevich

Votre agent

Appeler

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

210 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

1 045 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

1 079 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

1 096 €/mois

Mensualité

970 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt147 000 €

Total des intérêts85 832 €

Montant du prêt

147 000 €

Total des intérêts

85 832 €

Coût total

232 832 €

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Options alternatives

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210 000 €

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