Résumé IA

Appartement confortable de 46 m² dans un complexe résidentiel moderne à Tivat — le choix idéal pour une vie confortable à seulement 800 mètres de la mer. L’agencement bien pensé comprend une chambre lumineuse et un salon spacieux, et l’offre est complétée par l’accès à une piscine privée ainsi que de magnifiques vues sur les environs. Le prix du bien est de 156 024 EUR, ce qui en fait un excellent investissement immobilier sur la côte adriatique.

Appartements à Tivat n°2309

Tivat · Baie de Kotor
от156 024 €

Caractéristiques

Surface
46–99 м²
Chambres
1–3
Salles de bain
1
Étage
3/3
Année de construction
2026
De la mer
800 m

Description

Vente d’appartements dans un complexe de luxe

Nous vous présentons des appartements dans un nouveau complexe haut de gamme, composé de deux bâtiments avec garage souterrain et piscine. Le complexe est situé dans un quartier calme de la ville, à seulement 800 mètres de la mer. Il ne comprend que 11 appartements, entourés d’une oasis paisible avec une piscine de 15 mètres de long. Les deux bâtiments sont équipés d’ascenseurs.

Chaque appartement comprend :

  • Hall avec dressing
  • Chambre ou plusieurs chambres
  • Salle de bains
  • Cuisine
  • Salle à manger et salon avec terrasse

Les appartements seront équipés d’un système multisplit pour le chauffage et la climatisation, de parquet de première qualité dans les chambres et les salons, ainsi que d’une robinetterie et de carrelages de haute qualité dans la salle de bains. Tous les espaces, y compris la cuisine et la salle de bains, disposent d’une ventilation naturelle. Un avantage supplémentaire est l’intérieur design, inclus dans le prix de l’appartement.

Caractéristiques du complexe :

Paiement en 4 étapes :

  • 50% – au début des travaux
  • 20% – après l’achèvement des travaux principaux
  • 20% – à l’emménagement
  • 10% – lors de l’enregistrement de la propriété

Conditions de paiement flexibles. Des conditions individuelles et un ajustement du prix sont possibles pour les premiers acheteurs en cas de paiement unique de 90%.

Informations supplémentaires :

  • Le prix n’inclut pas les meubles ni l’équipement intérieur. Une finition supplémentaire selon un projet de designer est possible moyennant un coût supplémentaire.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
156 024 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 801 €
4 500 € (3% × 150 000) + 301 € (5% × 6 024)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires5 429 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 161 453 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Drago Milović"571 m
  • Maternelle1.5 km
  • ÉpiceriesModa D.D seljanovo (queen)508 m
  • PharmacieApoteka Latkovich755 m
  • RestaurantLa Strada Restaurant Bar416 m
  • Arrêt de bus669 m
  • ATM1.1 km
  • AéroportTivat Airport5.2 km
  • PortYacht club Delfin956 m
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
156 024 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
776 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
801 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
814 €/мес
Monthly payment
721 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount109 217 €
Total interest63 771 €
Loan amount
109 217 €
Total interest
63 771 €
Total payment
172 988 €

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