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Résumé IA

Spacieux bureau de 70 m² à seulement 50 mètres de la mer, en plein cœur de Budva ! Le local comprend un salon lumineux, trois bureaux séparés, une salle de bains et deux balcons agréables — un espace idéal pour développer votre activité dans un emplacement prestigieux pour 315 000 euros.

№ 378

Bureau à Budva n°378

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
315 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
70 m²
Parking
Oui
De la mer
50 m
Prix au m²
4 500 €

Description

Bureau de luxe dans le centre d’affaires TQ Plaza, d’une superficie totale de 70 m². Emplacement prestigieux en plein centre de Budva, à proximité immédiate de la promenade et de la vieille ville. Plan ouvert.

Vitrage panoramique, grande terrasse, belle vue. Tous les raccordements sont installés dans le bureau, finition complète réalisée, sans mobilier, espace préparé pour l’installation d’une kitchenette pour les employés. Le local peut accueillir jusqu’à 10 postes de travail.

Il existe une possibilité de réunir ce bureau avec le bureau voisin d’une superficie de 95 m², ainsi qu’une possibilité de changement de destination en logement. Le propriétaire est prêt à envisager un échange contre un bien immobilier à Moscou.

Équipements

Vue sur la villeParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
315 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 250 € (5% × 165 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires13 569 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 328 569 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija658 m
  • MaternelleSmart-bee206 m
  • ÉpiceriesBudvanska riviera slovenska plaza92 m
  • PharmacieBenu72 m
  • HôpitalDom zdravlja305 m
  • Restaurant43 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada206 m
  • Distributeur39 m
  • AéroportTivat Airport16.1 km
  • PortMarina Budva924 m
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
315 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 567 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 618 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 644 €/mois
Mensualité
1 455 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt220 500 €
Total des intérêts128 749 €
Montant du prêt
220 500 €
Total des intérêts
128 749 €
Coût total
349 249 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

315 000 €
4 500 €/m²№ 378