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Résumé IA

À vendre : une activité hôtelière clé en main dans la ville ensoleillée de Bar — un investissement idéal à seulement 600 mètres de la mer Adriatique ! Sur une superficie de 744 m², des chambres confortables, des espaces communs et une cuisine ont été judicieusement aménagés, offrant aux clients un séjour agréable et au propriétaire un revenu stable.

№ 379

Hôtel à Bar n°379

Bar · Riviera de Bar, Bar, Monténégro
790 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
744 m²
Surface du terrain
338 m²
Parking
Oui
De la mer
600 m
Prix au m²
1 062 €

Description

Magnifique hôtel dans la ville de Bar, l’hôtel a quatre étages, au premier étage se trouvent un grand hall de 100 m2 et un espace d’accueil des clients, également au premier étage se trouve un grand appartement de trois pièces de 100 m2. Au deuxième et au troisième étage se trouvent 24 chambres à chaque étage, chacune avec salle de bain, télévision, réfrigérateur et accès à la terrasse. Au quatrième étage se trouve un restaurant vitré d’où s’ouvre une vue superbe sur la mer et la ville de Bar. Dans la partie supérieure de l’hôtel, sur la terrasse ouverte, se trouvent des transats et une mini-piscine pour enfants, avec possibilité de construire une piscine. Excellente offre.

Équipements

PiscineVue sur la villeParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
790 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
39 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 17 400 € (6% × 290 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires40 707 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 830 707 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic Open61 m
  • MaternellePahulja211 m
  • ÉpiceriesPekara140 m
  • PharmacieMeditas120 m
  • Restaurant501 Darts Bar39 m
  • Arrêt de bus156 m
  • DistributeurPrva banka40 m
  • AéroportPodgorica Airport31.9 km
  • PortLuka Bar349 m
  • Mer600 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 600 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
790 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 930 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 058 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 123 €/mois
Mensualité
3 650 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt553 000 €
Total des intérêts322 893 €
Montant du prêt
553 000 €
Total des intérêts
322 893 €
Coût total
875 893 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

790 000 €
1 062 €/m²№ 379