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Résumé IA

Vente d'un hôtel de luxe dans les pittoresques Bečići, situé à seulement 500 mètres de la mer azurée. Sur une superficie de 1490 m², des zones résidentielles modernes, des piscines et des terrasses sont harmonieusement disposées, créant des conditions idéales pour un séjour confortable des clients. C'est une entreprise prête avec un excellent potentiel dans l'un des emplacements les plus recherchés du Monténégro.

№ 227

Hôtel à Bečići n°227

Bečići · Riviera de Budva, Bečići, Monténégro
2 400 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
1490 m²
Surface du terrain
463 m²
Année de construction
2012
De la mer
500 m
Prix au m²
1 611 €

Description

Le mini-hôtel est situé dans la ville balnéaire de Bečići, connue sous le nom de « Perle d'Or » du Monténégro. Le centre du tourisme monténégrin, la ville de Budva, se trouve à 2 km d'ici. Il est facile de rejoindre Budva depuis Bečići par un tunnel piétonnier qui offre un itinéraire agréable. On peut également y accéder en voiture, ce qui ne prend que 5 minutes.

Treize chambres sont disponibles dans ce mini-hôtel. L'établissement dispose d'un garage, d'un ascenseur et d'une piscine, garantissant ainsi un séjour agréable à vos clients. Des espaces peuvent être aménagés pour accueillir une salle de sport et un sauna. Dix chambres du mini-hôtel comprennent un salon avec cuisine, une chambre et une salle de bain. Trois autres chambres disposent d'un salon avec cuisine, deux chambres et deux salles de bain. Les surfaces des chambres varient de 34 à 110 m². L'hôtel est situé sur une hauteur, offrant une vue panoramique sur la mer depuis les terrasses présentes dans chaque appartement. La plage est située à environ 500 mètres. Un supermarché se trouve à proximité, à seulement quelques minutes de marche.

Équipements

PiscineVue sur la villeTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 400 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
136 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 114 000 € (6% × 1 900 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires139 006 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 539 006 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.8 km
  • Maternelle802 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos289 m
  • PharmacieHelp585 m
  • HôpitalDom zdravlja2.7 km
  • RestaurantTwo Captains124 m
  • Arrêt de busBečići284 m
  • Distributeur490 m
  • AéroportTivat Airport17.9 km
  • PortMarina Budva2.8 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
2 400 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
11 939 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
12 329 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
12 526 €/mois
Mensualité
11 087 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 680 000 €
Total des intérêts980 942 €
Montant du prêt
1 680 000 €
Total des intérêts
980 942 €
Coût total
2 660 942 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

2 400 000 €
1 611 €/m²№ 227