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Résumé IA

Мини-отель в Бечичи: 17 апартаментов, бассейн, 8 паркомест, полностью укомплектован и готов к работе. Рейтинг Booking 9.8, высокий доход и отличная локация у моря

№ 2591

Hôtel à Bečići No.2591

Bečići · Riviera de Budva
2 100 000 €

Caractéristiques

Surface
823 m²
Pièces
17
Chambres
17
Salles de bain
17
Année de construction
2016
Parking
Oui
De la mer
300 m

Description

Предлагаем к продаже действующий мини-отель в Бечичи, одном из самых востребованных туристических районов побережья Будванской Ривьеры.

Объект полностью функционирует, находится в отличном состоянии и не требует дополнительных вложений и представляет собой готовый доходный бизнес. Высокий рейтинг на Booking (9.8). Отель обеспечивает стабильный доход в сезон и высокий уровень заполняемости.

Характеристики:

  • 5 этажей
  • 17 апартаментов
  • В каждом апартаменте: мини-кухня, санузел, кондиционер
  • Бассейн
  • Зона отдыха
  • 8 парковочных мест: 3 на улице, 5 в подземном паркинге
  • Полностью меблирован и оборудован
  • Готовый бизнес

Номера:

Отель включает 17 апартаментов разного формата, полностью оборудованных для краткосрочной аренды:

  • студии и номера с отдельными спальнями
  • балконы с видом на море или город
  • мебель в хорошем состоянии
  • аккуратные, светлые интерьеры
  • собственные санузлы в каждом номере

Все апартаменты готовы к приёму гостей и не требуют обновления.

На территории отеля:

  • частный бассейн с зоной для отдыха
  • терраса с лежаками
  • уютный внутренний двор
  • рецепция / зона приёма гостей

Локация:

Отель расположен в районе Bečići, рядом с Budva — одном из самых популярных курортных направлений Черногории.

Преимущества локации:

  • пляж Бечичи — 5–10 минут пешком
  • набережная и рестораны — рядом
  • центр Будвы — 5 минут на авто
  • Stari Grad Budva — около 10 минут
  • развитая туристическая инфраструктура

Bečići — это район с высоким туристическим потоком и стабильной загрузкой отелей.

 

Équipements

AlarmeAlarmeRéceptionRéceptionInterphoneInterphoneJardinJardinSociété de gestionSociété de gestionVue sur la villeVue sur la villeMobilier - completMobilier - completPiscinePiscineVue sur les montagnesVue sur les montagnesClimatisationClimatisationParkingParkingVue sur la merVue sur la merTerrasseTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 100 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
118 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 96 000 € (6% × 1 600 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires120 691 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 220 691 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.6 km
  • Maternelle448 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos72 m
  • Pharmacie243 m
  • HôpitalDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantOld Oak224 m
  • Arrêt de busBečići394 m
  • Distributeur275 m
  • AéroportTivat Airport17.8 km
  • PortMarina Budva2.4 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
2 100 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
10 447 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
10 788 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
10 960 €/mois
Mensualité
9 701 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 470 000 €
Total des intérêts858 324 €
Montant du prêt
1 470 000 €
Total des intérêts
858 324 €
Coût total
2 328 324 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

2 100 000 €
№ 2591