Aller au contenu

Résumé IA

À vendre, un élégant mini-hôtel de 600 m², situé à seulement 200 mètres du littoral azur à Bečići. Le bâtiment comprend 15 chambres confortables, de spacieux salons et des terrasses ouvertes offrant une magnifique vue sur la mer, ce qui en fait une activité clé en main idéale dans une station balnéaire prisée.

№ 843

Hôtel à Bečići n°843

Bečići · Riviera de Budva, Bečići, Monténégro
1 500 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
600 m²
Surface du terrain
250 m²
Chambres
15
Salles de bain
15
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
2 500 €

Description

Mini-hôtel à Bečići. Cet hôtel se distingue avantageusement par son excellent emplacement, car il se trouve à seulement 200 mètres des meilleures plages de Bečići ; à proximité de l’hôtel se trouvent toutes les infrastructures nécessaires, un café, un supermarché, une pharmacie.
Parc de chambres :
- 9 appartements de type studio (coin cuisine, douche),
- 1 appartement avec salon, chambre, cuisine et salle de bains,
- 2 appartements en duplex, salon, cuisine, trois chambres, deux salles de bains.
La superficie du mini-hôtel est de 600 m2.
Il convient de noter que l’hôtel dispose depuis longtemps d’une clientèle fidèle, c’est pourquoi le taux d’occupation de l’hôtel de mai à octobre est de 100 %.
Il est possible d’acheter, en plus du mini-hôtel, le terrain adjacent pour 500 000 euros ; sur ce terrain, il est possible de construire un bâtiment résidentiel d’une superficie allant jusqu’à 550 m2.

Équipements

Vue sur la villeClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
82 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 60 000 € (6% × 1 000 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires84 062 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 584 062 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.6 km
  • Maternelle545 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos42 m
  • PharmacieHelp339 m
  • HôpitalDom zdravlja2.5 km
  • RestaurantOld Oak319 m
  • Arrêt de busBečići311 m
  • Distributeur354 m
  • AéroportTivat Airport17.8 km
  • PortMarina Budva2.5 km
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 500 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
7 462 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
7 705 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
7 829 €/mois
Mensualité
6 930 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 050 000 €
Total des intérêts613 088 €
Montant du prêt
1 050 000 €
Total des intérêts
613 088 €
Coût total
1 663 088 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 500 000 €
2 500 €/m²№ 843