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Résumé IA

À vendre, un hôtel moderne de 600 m² dans les pittoresques Bečići, situé à seulement 300 mètres de la mer azur. Le bien comprend 8 chambres confortables, une cuisine fonctionnelle et de spacieux balcons offrant de magnifiques vues, ce qui en fait une option idéale pour une activité hôtelière prospère. Il s’agit d’un investissement avantageux dans l’immobilier au Monténégro au prix de 1 150 000 euros.

№ 844

Hôtel à Bečići n°844

Bečići · Riviera de Budva, Bečići, Monténégro
1 150 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
600 m²
Surface du terrain
300 m²
Chambres
8
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
1 917 €

Description

Mini-hôtel à Bečići. L’hôtel se distingue avantageusement par son bon emplacement, dans un endroit calme et paisible au bout de la rue, à seulement 300 mètres des meilleures plages de Bečići ; à proximité de l’hôtel se trouvent toutes les infrastructures nécessaires, café, supermarché, pharmacie.


Nombre de logements :


- 5 appartements de type studio (mini-cuisine, douche),


- 3 appartements avec salon, chambre, cuisine et salle de bains,


- 1 appartement en duplex, salon, cuisine, deux chambres, salle de bains.


La superficie du mini-hôtel est de 600 m2.

L’hôtel dispose d’un système de panneaux solaires qui assure entièrement l’eau chaude de l’hôtel pendant la saison ; de plus, le grand appartement est équipé d’un chauffage au sol, et l’hôtel offre la possibilité d’installer un système de chauffage central.

Il convient de noter que l’hôtel dispose depuis longtemps d’une clientèle fidèle bien établie, c’est pourquoi le taux d’occupation de l’hôtel de mai à octobre est de 100 %.

Équipements

Vue sur la villeParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 150 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
61 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 39 000 € (6% × 650 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires62 684 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 212 684 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.2 km
  • Maternelle548 m
  • ÉpiceriesMega Market229 m
  • PharmacieHerbora228 m
  • HôpitalDom zdravlja2.0 km
  • RestaurantAtos174 m
  • Arrêt de busBoreti301 m
  • Distributeur526 m
  • AéroportTivat Airport17.4 km
  • PortMarina Budva2.2 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 150 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
5 721 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
5 907 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 002 €/mois
Mensualité
5 313 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt805 000 €
Total des intérêts470 034 €
Montant du prêt
805 000 €
Total des intérêts
470 034 €
Coût total
1 275 034 €

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1 150 000 €
1 917 €/m²№ 844