Hôtel de trois étages à Bijela, Monténégro : façade en pierre, balcons spacieux avec balustrades et jardin.

Hôtel de deux étages à Bijela, Monténégro : façade en pierre, terrasses avec balustrades et jardin verdoyant avec allées.

Hôtel de trois étages à Bijela, Monténégro : façade en pierre, vastes terrasses et balustrades.

Espace barbecue avec grill en pierre et terrasse dans un hôtel de la ville de Bijela, Monténégro. Cour intérieure chaleureuse avec finition en pierre.

Spacieuse terrasse de l’hôtel à Bijela, Monténégro, avec balustrade, tonnelle de vigne et vue sur la mer.

Terrasse de l’hôtel à Bijela, Monténégro : balcon avec balustrade, tonnelle de vigne et vue sur la baie de Kotor.

Cuisine moderne avec coin repas dans un hôtel à Bijela, Monténégro : mobilier sombre, appareils intégrés et accès au balcon.

Spacieuse terrasse de l’hôtel à Biele, Monténégro, avec sol carrelé, colonnes en pierre et vue sur la mer et les montagnes.

Vue sur le jardin verdoyant et la clôture en pierre de l’hôtel à Bijela, Monténégro, depuis une terrasse avec des balustrades blanches et des agrumes.

Façade de l’hôtel à Bijela, Monténégro : terrasse avec parement en pierre, vigne et jardin verdoyant près de la maison.

Cuisine de l’hôtel Biela, Monténégro : mobilier clair, plaque de cuisson intégrée, bar et accès à la terrasse.

Intérieur d’une chambre d’hôtel à Bijela, Monténégro : chambre avec lit, canapé, armoire et salle de bains avec carrelage orange.

Chambre d’hôtel à Biela, Monténégro : lit double avec couvre-lit vif, canapé marron et finitions claires.

Terrasse de l’hôtel à Bijela, Monténégro : balcon avec finition en pierre, balustrade et tonnelle de vigne.

Balcon de l’hôtel à Biele, Monténégro : terrasse avec balustrade, plantes en pot et vue panoramique sur la mer.

Spacieuse terrasse d’hôtel à Biele, Monténégro, avec des colonnes en pierre, une balustrade et une vue panoramique sur la mer et les montagnes.

Vue sur la mer et les montagnes depuis l’hôtel à Bijela, Monténégro : maisons privées aux toits de tuiles et panorama marin.

Vue sur la mer et les montagnes depuis l’hôtel à Bijela, Monténégro : panorama du littoral avec des immeubles résidentiels et des toits en tuiles.

Spacieuse terrasse de l’hôtel à Bijela, Monténégro, avec colonne en pierre, sol carrelé et accès à la chambre par des portes panoramiques.

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Résumé IA

Un bien commercial exclusif d’une superficie de 350 m², situé dans la pittoresque Bijela, à seulement 80 mètres de la mer azur. Le bâtiment, avec 6 chambres confortables, 7 balcons et deux cuisines professionnelles, est idéal pour créer une maison d’hôtes ou un hôtel prospère. Il s’agit d’un excellent investissement immobilier à fort potentiel de rendement, dans l’un des plus beaux coins de la côte.

№ 1635

Hôtel à Bijela n°1635

Bijela · Baie de Kotor, Bijela

580 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

350 m²

Surface du terrain

400 m²

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2013

Parking

Oui

De la mer

80 m

Prix au m²

1 657 €

Description

L’hôtel est situé dans la baie de Kotor, à Bijela, à seulement 3 minutes de la mer.

L’aéroport de Tivat est à 10 km, l’aéroport de Dubrovnik à 35 km.

Il s’agit d’un bâtiment de 4 étages de 350 m², dans lequel 6 appartements sont proposés pour l’hébergement des clients.

La superficie du terrain est de 4 ares. Toutes les infrastructures urbaines sont raccordées : eau, égouts, électricité. Il y a une vidéosurveillance et une alarme de sécurité.

Sur le terrain se trouvent des orangers, des citronniers, des kiwis et des vignes.

L’hôtel peut accueillir 17 personnes dans ses appartements : 25 m², 40 m², 40 m² + terrasse de 40 m², 55 m² + terrasse de 40 m², 70 m² + terrasse de 40 m². Tout le nécessaire pour un séjour confortable est disponible.

Dans la chambre : salle de bain, climatisation, téléviseurs plasma (40 chaînes russes), internet, cuisine italienne, fer à repasser, machine à laver, séchoir à linge et tout le nécessaire pour un séjour confortable, terrasse.

Depuis les fenêtres des chambres, on profite d’une magnifique vue sur la mer.

IL Y A UNE BASE DE CLIENTS RÉGULIERS !!!

L’hôtel a déjà acquis une grande popularité en tant qu’hôtel pour les vacances en famille. Presque tous les clients de l’hôtel sont des couples avec enfants qui viennent chez nous pour des séjours d’un à trois mois.

Sur le terrain se trouvent des orangers, des citronniers, des kiwis et des vignes. Non loin de l’hôtel se trouve une promenade (zone de plage) de 5 km de long, où se trouvent de nombreux magasins, restaurants et attractions pour enfants.

Plage : située à 80 m de l’hôtel.

Cette offre est une excellente option pour les vacances et les affaires.

Équipements

Vue sur la mer Gril Climatisation Mobilier - complet Parking Jardin Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 580 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 26 800 €
Frais de notaire: 1 068 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires27 868 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 607 868 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleOŠ "Orjenski Bataljon"807 m
MaternelleVrtić "Naša Radost"917 m
ÉpiceriesMix Markt868 m
PharmacieMilja776 m
Restaurant404 m
Arrêt de busBIJELA "KOD DJEČIJEG DOMA"109 m
Distributeur967 m
AéroportTivat Airport8.4 km
PortPortonovi Marina3.3 km
Mer80 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 80 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Hôtel à Bijela n°1635

Bijela · Baie de Kotor

580 000 €

1 657 €/m²№ 1635

Slava Maevski

Votre agent

Appeler

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

580 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

2 885 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

2 979 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

3 027 €/mois

Mensualité

2 679 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt406 000 €

Total des intérêts237 061 €

Montant du prêt

406 000 €

Total des intérêts

237 061 €

Coût total

643 061 €

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