Résumé IA
Un bien commercial exclusif d’une superficie de 350 m², situé dans la pittoresque Bijela, à seulement 80 mètres de la mer azur. Le bâtiment, avec 6 chambres confortables, 7 balcons et deux cuisines professionnelles, est idéal pour créer une maison d’hôtes ou un hôtel prospère. Il s’agit d’un excellent investissement immobilier à fort potentiel de rendement, dans l’un des plus beaux coins de la côte.
Caractéristiques
Description
L’hôtel est situé dans la baie de Kotor, à Bijela, à seulement 3 minutes de la mer.
L’aéroport de Tivat est à 10 km, l’aéroport de Dubrovnik à 35 km.
Il s’agit d’un bâtiment de 4 étages de 350 m², dans lequel 6 appartements sont proposés pour l’hébergement des clients.
La superficie du terrain est de 4 ares. Toutes les infrastructures urbaines sont raccordées : eau, égouts, électricité. Il y a une vidéosurveillance et une alarme de sécurité.
Sur le terrain se trouvent des orangers, des citronniers, des kiwis et des vignes.
L’hôtel peut accueillir 17 personnes dans ses appartements : 25 m², 40 m², 40 m² + terrasse de 40 m², 55 m² + terrasse de 40 m², 70 m² + terrasse de 40 m². Tout le nécessaire pour un séjour confortable est disponible.
Dans la chambre : salle de bain, climatisation, téléviseurs plasma (40 chaînes russes), internet, cuisine italienne, fer à repasser, machine à laver, séchoir à linge et tout le nécessaire pour un séjour confortable, terrasse.
Depuis les fenêtres des chambres, on profite d’une magnifique vue sur la mer.
IL Y A UNE BASE DE CLIENTS RÉGULIERS !!!
L’hôtel a déjà acquis une grande popularité en tant qu’hôtel pour les vacances en famille. Presque tous les clients de l’hôtel sont des couples avec enfants qui viennent chez nous pour des séjours d’un à trois mois.
Sur le terrain se trouvent des orangers, des citronniers, des kiwis et des vignes. Non loin de l’hôtel se trouve une promenade (zone de plage) de 5 km de long, où se trouvent de nombreux magasins, restaurants et attractions pour enfants.
Plage : située à 80 m de l’hôtel.
Cette offre est une excellente option pour les vacances et les affaires.
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 580 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 26 800 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉcoleOŠ "Orjenski Bataljon"807 m
- MaternelleVrtić "Naša Radost"917 m
- ÉpiceriesMix Markt868 m
- PharmacieMilja776 m
- Restaurant404 m
- Arrêt de busBIJELA "KOD DJEČIJEG DOMA"109 m
- Distributeur967 m
- AéroportTivat Airport8.4 km
- PortPortonovi Marina3.3 km
- Mer80 m
Questions fréquentes
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