Résumé IA

Un hôtel luxueux de 650 m², situé au cœur de Budva, propose 11 chambres raffinées et des espaces communs élégants, conçus pour offrir aux clients un séjour confortable. Le bien se trouve à seulement 500 mètres du littoral azur, ce qui en fait un choix idéal pour une activité touristique prospère dans l’une des stations balnéaires les plus prisées du Monténégro.

VenteHôtels#881

Hôtel à Budva n°881

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
2 625 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
650 м²
Surface du terrain
500 м²
Chambres
11
Salles de bain
11
Parking
Oui
De la mer
500 m
Prix au m²
4 038 €

Description

Magnifique hôtel dans la ville de Budva. Il se trouve dans un excellent emplacement, à l’abri du bruit de la ville. La villa, d’une superficie totale de 650 m2, compte quatre étages, dix appartements et deux appartements de 90 m2, un garage de 20 m2, une place de parking et une cour intérieure de 100 m2 avec une maison en bois de 25 m2 et un sous-sol de 20 m2. Les appartements sont situés au premier et au dernier étage, et la pension au deuxième et au troisième. Des panneaux solaires assurent l’eau chaude. Le câblage pour la climatisation centrale et le chauffage a été installé.
La pension dispose de 6 appartements d’une chambre (environ 25 m2) et de 4 appartements de deux chambres (environ 60 m2). Tous les appartements sont meublés et disposent de terrasses.
À proximité immédiate se trouvent divers magasins, restaurants et bars.
La gare routière est à 700 mètres, la mer à 600 mètres, et une promenade jusqu’à la Vieille ville prendra 15 minutes. Une excellente offre.

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Équipements

PiscineVue sur la villeClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 625 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
149 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 127 500 € (6% × 2 125 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires152 708 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 777 708 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija91 m
  • MaternelleSmart-bee655 m
  • ÉpiceriesKaramela doo35 m
  • Pharmacie62 m
  • HôpitalDom zdravlja463 m
  • RestaurantSun Light39 m
  • Arrêt de bus80 m
  • ATM99 m
  • AéroportTivat Airport15.5 km
  • PortMarina Budva1.5 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
2 625 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
13 059 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
13 484 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
13 700 €/мес
Monthly payment
12 127 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 837 500 €
Total interest1 072 905 €
Loan amount
1 837 500 €
Total interest
1 072 905 €
Total payment
2 910 405 €

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2 625 000 €
4 038 €/m²№ 881