Balcon avec mobilier noir, mur en pierre, auvent rétractable et vue sur la mer et les toits.

Chambre avec lit double, lit simple, petite table à manger et réfrigérateur dans un espace studio.

Chambre à coucher avec deux lits, une table à manger et un téléviseur mural.

Chambre à coucher avec deux lits en métal blanc, télévision murale, climatiseur et bureau près de la fenêtre.

Vue depuis un couloir montrant une chambre avec un cadre de lit blanc et une salle de bain adjacente avec une cabine de douche en verre.

Chambre avec lit, table à manger, réfrigérateur et télévision, combinant espace nuit et cuisine.

Balcon avec table et chaises en métal entouré d'hortensias en fleur derrière une rambarde décorative.

Chambre à coucher avec un lit en métal blanc, des tables de chevet et un bureau sur sol en marbre.

Coin cuisine avec armoires en bois, évier, plaque de cuisson et table noire avec assiettes.

Petite chambre avec un lit simple, une commode blanche et un TV mural; la cuisine est visible par une ouverture.

Intérieur avec comptoir de bar en marbre, armoires noires brillantes et meuble bas en bois avec fleurs et terminal.

Canapé gris, murs en marbre, grand poster portrait, table en bois avec roses et réfrigérateur à droite.

Terrasse ouverte avec cuisine d'extérieur, ensemble de table à manger et pergola couverte de vignes.

Chambre à coucher avec lit double, télévision murale, rangements en bois intégrés et sol carrelé.

Terrasse ouverte avec table à manger, cuisine d'extérieur et pergola végétalisée.

Vue d'un balcon sous un auvent montrant des toits, la mer et des montagnes ensoleillés.

Chambre sous comble avec deux lits, sol en bois et rambarde en fer forgé.

Chambre à coucher avec lit double, tête de lit capitonnée, chaises noires et porte-fenêtre sur balcon.

Table ronde en bois avec orchidées blanches devant un mur marbré; salle de bain visible.

Pièce de rangement avec des étagères métalliques remplies de linge de maison plié, de servettes et d'articles de ménage.

Laveuse, sécheuse, table à repasser et étendoir visibles dans une pièce de service.

Vue de bâtiments avec balcons, verdure et mer en arrière-plan. Balustres en pierre et auvents.

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Résumé IA

Un bien d'affaires de luxe d'une superficie de 339 m² dans le pittoresque Pržno constituera un investissement idéal à seulement 150 mètres de la mer azur. La spacieuse villa dispose de 9 chambres, de 3 salons confortables, d'une cuisine professionnelle et de 5 balcons panoramiques, offrant un confort exceptionnel et un fort potentiel de rentabilité dans l'un des coins les plus prestigieux de la côte.

№ 2430

Hôtel à Pržno n°2430

Pržno · Riviera de Budva

2 700 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

339 m²

Surface du terrain

210 m²

Chambres

Salles de bain

Année de construction

1960

De la mer

150 m

Prix au m²

7 965 €

Description

Un élégant appart-hôtel est proposé à la vente, situé dans l’un des plus beaux coins du Monténégro — la station balnéaire dePržno, à seulement 150 mètres de la plage immaculée de la mer Adriatique. C’est une occasion unique d’acquérir une entreprise clé en main, bien établie, à forte rentabilité et jouissant d’une excellente réputation auprès des touristes du monde entier.

L’hôtelest un bâtiment moderne avec des appartements décorés dans un style lumineux et chaleureux. Chaque chambre est équipée d’une cuisine, de la climatisation, d’une salle de bain privative, d’un balcon ou d’une terrasse, la plupart des terrasses offrantdes vues magnifiques sur la mer ou les pentes verdoyantes des montagnes. Le terrain est bien entretenu, aucun emplacement de parking n’est prévu. Sur la plateforme internationale Booking.com, l’hôtel a obtenu une excellente note9,7 sur 10, ce qui témoigne d’une demande stable et d’un haut niveau de satisfaction des clients.

À propos de l’emplacement — Pržno

Pržnoest un ancien village de pêcheurs qui a conservé son authenticité, son atmosphère chaleureuse et intimiste, malgré le développement actif du tourisme. Le village est situé à seulement 2 km du célèbreSveti Stefan, à proximité du parc royal de Miločer, et est entouré de plages cristallines, de forêts de pins et d’oliveraies centenaires.

Ici se combinent harmonieusementle calme de la nature, un haut niveau de service et des infrastructures développées: restaurants de fruits de mer, cafés chaleureux, épiceries — tout est accessible à pied. Le village est réputé pour sa promenade en bord de mer, idéale pour les balades au coucher du soleil, la pêche ou un café matinal au bord de l’eau.

La proximité de Budva (10 minutes en voiture) et un réseau de transport pratique rendent Pržno particulièrement attractif tant pour les touristes que pour les investisseurs. C’est un lieu où l’on trouve la tranquillité, le plaisir esthétique et où l’on revient encore et encore.

Pourquoi c’est un excellent investissement :

Contactez-nous pour obtenir des informations détaillées, le modèle financier du bien et organiser une visite.<br data-start="2467" data-end="2470" />Les hôtels bénéficiant d’un tel emplacement, d’une telle réputation et d’un tel potentiel sont extrêmement rares — ne manquez pas l’occasion de devenir propriétaire d’une entreprise rentable dans la perle de l’Adriatique !

Équipements

Vue sur les montagnes Vue sur la mer Gril Climatisation Ascenseur Mobilier - complet Réception Terrasse Société de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 2 700 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 154 000 €
Frais de notaire: 3 320,24 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires157 320 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 857 320 €

Emplacement

À proximité

Maternelle282 m
ÉpiceriesTina Market29 m
Pharmacie1.7 km
RestaurantVillage26 m
Arrêt de busPržno228 m
Distributeur26 m
AéroportTivat Airport20.5 km
PortMarina Budva4.7 km
Mer150 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 150 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Hôtel à Pržno n°2430

Pržno · Riviera de Budva

2 700 000 €

7 965 €/m²№ 2430

Aleksandra Shapoval

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Appeler

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

2 700 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

13 432 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

13 870 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

14 091 €/mois

Mensualité

12 473 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt1 890 000 €

Total des intérêts1 103 559 €

Montant du prêt

1 890 000 €

Total des intérêts

1 103 559 €

Coût total

2 993 559 €

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