Résumé IA

Un bien d'affaires de luxe d'une superficie de 339 m² dans le pittoresque Pržno constituera un investissement idéal à seulement 150 mètres de la mer azur. La spacieuse villa dispose de 9 chambres, de 3 salons confortables, d'une cuisine professionnelle et de 5 balcons panoramiques, offrant un confort exceptionnel et un fort potentiel de rentabilité dans l'un des coins les plus prestigieux de la côte.

Hôtel à Pržno n°2430

Pržno · Riviera de Budva
2 700 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
339 м²
Surface du terrain
210 м²
Chambres
9
Salles de bain
10
Année de construction
1960
De la mer
150 m
Prix au m²
7 965 €

Description

Un élégant appart-hôtel est proposé à la vente, situé dans l’un des plus beaux coins du Monténégro — la station balnéaire dePržno, à seulement 150 mètres de la plage immaculée de la mer Adriatique. C’est une occasion unique d’acquérir une entreprise clé en main, bien établie, à forte rentabilité et jouissant d’une excellente réputation auprès des touristes du monde entier.

L’hôtelest un bâtiment moderne avec des appartements décorés dans un style lumineux et chaleureux. Chaque chambre est équipée d’une cuisine, de la climatisation, d’une salle de bain privative, d’un balcon ou d’une terrasse, la plupart des terrasses offrantdes vues magnifiques sur la mer ou les pentes verdoyantes des montagnes. Le terrain est bien entretenu, aucun emplacement de parking n’est prévu. Sur la plateforme internationale Booking.com, l’hôtel a obtenu une excellente note9,7 sur 10, ce qui témoigne d’une demande stable et d’un haut niveau de satisfaction des clients.

À propos de l’emplacement — Pržno

Pržnoest un ancien village de pêcheurs qui a conservé son authenticité, son atmosphère chaleureuse et intimiste, malgré le développement actif du tourisme. Le village est situé à seulement 2 km du célèbreSveti Stefan, à proximité du parc royal de Miločer, et est entouré de plages cristallines, de forêts de pins et d’oliveraies centenaires.

Ici se combinent harmonieusementle calme de la nature, un haut niveau de service et des infrastructures développées: restaurants de fruits de mer, cafés chaleureux, épiceries — tout est accessible à pied. Le village est réputé pour sa promenade en bord de mer, idéale pour les balades au coucher du soleil, la pêche ou un café matinal au bord de l’eau.

La proximité de Budva (10 minutes en voiture) et un réseau de transport pratique rendent Pržno particulièrement attractif tant pour les touristes que pour les investisseurs. C’est un lieu où l’on trouve la tranquillité, le plaisir esthétique et où l’on revient encore et encore.

Pourquoi c’est un excellent investissement :

Contactez-nous pour obtenir des informations détaillées, le modèle financier du bien et organiser une visite.<br data-start="2467" data-end="2470" />Les hôtels bénéficiant d’un tel emplacement, d’une telle réputation et d’un tel potentiel sont extrêmement rares — ne manquez pas l’occasion de devenir propriétaire d’une entreprise rentable dans la perle de l’Adriatique !

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 700 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
154 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 132 000 € (6% × 2 200 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires157 286 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 857 286 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 150 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
2 700 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
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3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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Loan amount1 890 000 €
Total interest1 103 559 €
Loan amount
1 890 000 €
Total interest
1 103 559 €
Total payment
2 993 559 €

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