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Résumé IA

Un hôtel de luxe d’une superficie de 715 m² est situé dans un emplacement exclusif à Sutomore, à seulement 5 mètres de la mer azur. Il s’agit d’une offre d’investissement idéale, alliant confort haut de gamme, proximité de la plage et vues panoramiques à couper le souffle sur la côte adriatique.

№ 640

Hôtel à Sutomore n°640

Sutomore · Riviera de Bar, Sutomore, Monténégro
1 900 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
715 m²
Surface du terrain
560 m²
Parking
Oui
De la mer
5 m
Prix au m²
2 657 €

Description

Hôtel moderne et confortable, situé parmi les pins et les cyprès dans la petite ville de Sutomore, à seulement 5 km de Bar et 30 km de Budva. Il convient de noter l’emplacement avantageux de l’hôtel par rapport aux aéroports internationaux : Tivat - 65 km, Podgorica - 45 km, Dubrovnik - 132 km. Ici, les montagnes s’approchent de la côte, formant une baie d’une beauté saisissante. L’hôtel est construit pratiquement sur l’eau, en forme de navire, et dispose de sa propre plage - plateforme et d’une terrasse offrant une vue imprenable sur la mer. À 70 mètres de l’hôtel se trouve la célèbre plage Zlatni Pjasak du Monténégro. Infrastructure : à 40 mètres de l’hôtel, il y a des magasins, des restaurants et des cafés. Capacité d’hébergement : 20 chambres. Il existe deux types de chambres : chambres doubles avec lit français et chambres triples avec lit français et lit simple. Dans toutes les chambres : climatisation, télévision par câble, kitchenette, réfrigérateur, cuisinière électrique, balcon ou terrasse. Parking près de l’hôtel. Taux d’occupation de l’hôtel pendant la saison touristique : 100 %.

Équipements

Vue sur la villeParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 900 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
106 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 84 000 € (6% × 1 400 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires108 471 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 008 471 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesPekara Plavi Jadran453 m
  • PharmacieTea Medica745 m
  • RestaurantRestoran Padrino426 m
  • Arrêt de bus753 m
  • DistributeurATM Bankomat700 m
  • AéroportPodgorica Airport30.1 km
  • PortMarina Bar5.9 km
  • Mer5 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 5 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 900 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
9 452 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
9 760 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
9 916 €/mois
Mensualité
8 777 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 330 000 €
Total des intérêts776 579 €
Montant du prêt
1 330 000 €
Total des intérêts
776 579 €
Coût total
2 106 579 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 900 000 €
2 657 €/m²№ 640