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Résumé IA

À vendre, un hôtel chaleureux d’une superficie de 480 m², situé dans le pittoresque Sutomore, à seulement 300 mètres du littoral azur. Le bien comprend 6 chambres spacieuses, 4 salons et 4 cuisines, ce qui en fait une option idéale pour une activité touristique prête à l’emploi. C’est une excellente offre pour ceux qui recherchent un investissement immobilier rentable au bord de la mer.

№ 657

Mini-hôtel à Sutomore n°657

À jour au 1 septembre 2026
Sutomore · Riviera de Bar, Sutomore, Monténégro
515 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
480 m²
Surface du terrain
350 m²
Chambres
6
Salles de bain
5
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
990 €

Description

Mini-hôtel à Sutomore

L’hôtel est situé dans la ville de Sutomore. Cet appart-hôtel de 4 étages dispose d’un terrain verdoyant avec un jardin subtropical et une piscine. La superficie totale de l’hôtel est de 480 m2, sur un terrain de 350 m2.

L’hôtel a été reconstruit en 2005. Tous les appartements sont équipés de meubles neufs.

Au premier étage, il y a : un restaurant avec un comptoir de bar, une cuisine, 2 toilettes et un balcon.

Au deuxième étage : un appartement avec une chambre à coucher et un appartement avec deux chambres à coucher.

Au troisième étage : un appartement avec une chambre à coucher et un appartement avec trois chambres à coucher.

Au quatrième étage, il y a : un appartement penthouse, d’une superficie totale de 130 m2.

Tous les appartements sont meublés, chaque appartement dispose d’une salle de bain (1-2), d’une cuisine et d’une terrasse.

Équipements

Vue sur les montagnesClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
515 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
22 900 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 900 € (6% × 15 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires23 924 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 538 924 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesPekara Plavi Jadran123 m
  • PharmacieTea Medica568 m
  • RestaurantKonoba Montenegro 3 Since 1994115 m
  • Arrêt de bus388 m
  • Distributeur316 m
  • AéroportPodgorica Airport29.6 km
  • PortMarina Bar6.2 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
515 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 562 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 646 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 688 €/mois
Mensualité
2 379 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt360 500 €
Total des intérêts210 494 €
Montant du prêt
360 500 €
Total des intérêts
210 494 €
Coût total
570 994 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

515 000 €
990 €/m²№ 657