Résumé IA

À vendre, un hôtel chaleureux d’une superficie de 480 m², situé dans le pittoresque Sutomore, à seulement 300 mètres du littoral azur. Le bien comprend 6 chambres spacieuses, 4 salons et 4 cuisines, ce qui en fait une option idéale pour une activité touristique prête à l’emploi. C’est une excellente offre pour ceux qui recherchent un investissement immobilier rentable au bord de la mer.

VenteHôtels#657

Mini-hôtel à Sutomore n°657

Sutomore · Riviera de Bar, Sutomore, Monténégro
475 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
480 м²
Surface du terrain
350 м²
Chambres
6
Salles de bain
5
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
990 €

Description

Mini-hôtel à Sutomore

L’hôtel est situé dans la ville de Sutomore. Cet appart-hôtel de 4 étages dispose d’un terrain verdoyant avec un jardin subtropical et une piscine. La superficie totale de l’hôtel est de 480 m2, sur un terrain de 350 m2.

L’hôtel a été reconstruit en 2005. Tous les appartements sont équipés de meubles neufs.

Au premier étage, il y a : un restaurant avec un comptoir de bar, une cuisine, 2 toilettes et un balcon.

Au deuxième étage : un appartement avec une chambre à coucher et un appartement avec deux chambres à coucher.

Au troisième étage : un appartement avec une chambre à coucher et un appartement avec trois chambres à coucher.

Au quatrième étage, il y a : un appartement penthouse, d’une superficie totale de 130 m2.

Tous les appartements sont meublés, chaque appartement dispose d’une salle de bain (1-2), d’une cuisine et d’une terrasse.

Équipements

Vue sur les montagnesClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
475 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
20 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 250 € (5% × 325 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires21 708 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 496 708 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
475 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 363 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 440 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
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2 479 €/мес
Monthly payment
2 194 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount332 500 €
Total interest194 145 €
Loan amount
332 500 €
Total interest
194 145 €
Total payment
526 645 €

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475 000 €
990 €/m²№ 657