Salon lumineux avec canapé blanc et table en bois, grandes fenêtres offrant une vue sur la mer et les montagnes.

Cuisine moderne et salle à manger avec armoires blanches, réfrigérateur noir, table en verre avec bol de fruits et parquet dans un espace lumineux.

Pièce lumineuse avec bureau blanc, fauteuil beige et meuble. Sol en bois, vue sur les montagnes et la ville par la fenêtre.

Salle de bain blanche avec cabine de douche en verre et machine à laver Samsung sur fond de carreaux.

Couloir long avec sol en bois et murs blancs. À droite, une porte à verre strié, plusieurs ouvertures sur les côtés.

Salon moderne avec canapé blanc, sol en bois et mur d'accent noir. Une zone de salle à manger est visible au premier plan.

Salon lumineux avec un canapé blanc, un sol en bois et un mur d'accent à motifs noirs avec étagères intégrées.

Un escalier blanc étroit avec des marches en bois et une rampe métallique monte au-dessus d'une ouverture sombre.

Chambre lumineuse avec une couette rose, un bureau en bois et une vue sur la mer par de grandes portes-fenêtres.

Escier moderne avec marches en bois et rampe en métal à côté d'une porte en bois.

Balcon avec mobilier en rotin et coussins gris, vue sur des collines verdoyantes et des montagnes.

Balcon avec meuble tressé et barreaux en verre et metal. Vue sur la mer, les montagnes et les toits de ville sous un ciel clair.

Chambre à coucher avec un lit recouvert d'une couverture terre cuite et un bureau blanc. Grandes fenêtres offrant une vue sur le balcon, la mer et les montagnes.

Salle de bain moderne avec baignoire blanche, toilette et lavabo sur carrelage texturé clair.

Vue depuis un couloir vers une salle de bain blanche avec toilette, évier et serviette murale.

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Résumé IA

Un appartement luxueux de 191 m² à Kamenovo, situé à seulement 100 mètres de la mer azur et offrant une vue imprenable sur le littoral. Son agencement spacieux comprend trois chambres confortables, deux salles de bains et trois salons, complétés par cinq pièces supplémentaires et deux balcons, créant des conditions idéales pour une vie confortable. Cette offre exclusive à 400 000 EUR allie intimité, proximité de la plage et haut niveau de confort.

№ 2573

Penthouse à Kamenovo n°2573

Kamenovo · Riviera de Budva, Xlvii, 85315 Budva, Monténégro

400 000 €

Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface

191 m²

Chambres

Salles de bain

Étage

4/4

Année de construction

2019

Parking

Oui

De la mer

100 m

Prix au m²

2 094 €

Description

Nous proposons à la vente un penthouse exclusif à Kamenovo avec vue panoramique sur la mer, la ville et les montagnes.

Caractéristiques principales:

Surface totale: 151 m²
Débarras-dressing: 40 m²
Chambres: 3
Salles de bains: 2
Étage: 4 (sans ascenseur)
Garage: 1 place

Équipements et caractéristiques:

Spacieux salon-salle à manger
3 chambres
2 salles de bains
Hauts plafonds
Débarras-dressing
Garage au rez-de-chaussée de l’immeuble
Entièrement prêt à être habité

Emplacement:

Kamenovo est un quartier calme entre Budva et Pržno, avec un accès direct à la plage et aux infrastructures.

À la plage de Kamenovo: ≈ 100–200 m (1–3 minutes à pied)
À la vieille ville de Budva: ≈ 4 km (5–7 minutes en voiture)
Aux supermarchés (Voli à Rafailovići): ≈ 1–1,5 km (15–20 minutes à pied)
À l’aéroport de Tivat: ≈ 15 km (20–25 minutes en voiture)

Potentiel locatif:

Le penthouse est déjà loué à 1300 €/mois. Convient pour générer des revenus grâce à une location à long terme ou saisonnière.

Équipements

Vue sur la ville Vue sur les montagnes Vue sur la mer Interphone Climatisation Mobilier - complet Parking Alarme Terrasse Société de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 400 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 17 000 €
Frais de notaire: 897,82 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires17 898 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 417 898 €

Emplacement

À proximité

Maternelle666 m
ÉpiceriesFranca27 m
Pharmacie1.2 km
RestaurantKusta Konoba105 m
Arrêt de busKamenovo36 m
Distributeur432 m
AéroportTivat Airport20.0 km
PortMarina Budva4.4 km
Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Penthouse à Kamenovo n°2573

Kamenovo · Riviera de Budva

400 000 €

2 094 €/m²№ 2573

Aleksandra Shapoval

Votre agent

Appeler

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

400 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

1 990 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

2 055 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

2 088 €/mois

Mensualité

1 848 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt280 000 €

Total des intérêts163 490 €

Montant du prêt

280 000 €

Total des intérêts

163 490 €

Coût total

443 490 €

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