Résumé IA

Un appartement luxueux de 191 m² à Kamenovo, situé à seulement 100 mètres de la mer azur et offrant une vue imprenable sur le littoral. Son agencement spacieux comprend trois chambres confortables, deux salles de bains et trois salons, complétés par cinq pièces supplémentaires et deux balcons, créant des conditions idéales pour une vie confortable. Cette offre exclusive à 400 000 EUR allie intimité, proximité de la plage et haut niveau de confort.

VenteAppartements#2573

Penthouse à Kamenovo n°2573

Kamenovo · Riviera de Budva, Xlvii, 85315 Budva, Monténégro
400 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
191 м²
Chambres
3
Salles de bain
2
Étage
4/4
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
2 094 €

Description

Nous proposons à la vente un penthouse exclusif à Kamenovo avec vue panoramique sur la mer, la ville et les montagnes.

Caractéristiques principales:

  • Surface totale: 151 m²
  • Débarras-dressing: 40 m²
  • Chambres: 3
  • Salles de bains: 2
  • Étage: 4 (sans ascenseur)
  • Garage: 1 place

Équipements et caractéristiques:

  • Spacieux salon-salle à manger
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains
  • Hauts plafonds
  • Débarras-dressing
  • Garage au rez-de-chaussée de l’immeuble
  • Entièrement prêt à être habité

Emplacement:

Kamenovo est un quartier calme entre Budva et Pržno, avec un accès direct à la plage et aux infrastructures.

  • À la plage de Kamenovo: ≈ 100–200 m (1–3 minutes à pied)
  • À la vieille ville de Budva: ≈ 4 km (5–7 minutes en voiture)
  • Aux supermarchés (Voli à Rafailovići): ≈ 1–1,5 km (15–20 minutes à pied)
  • À l’aéroport de Tivat: ≈ 15 km (20–25 minutes en voiture)

Potentiel locatif:

Le penthouse est déjà loué à 1300 €/mois. Convient pour générer des revenus grâce à une location à long terme ou saisonnière.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationMobilier - completParkingAlarmeTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
400 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
17 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 500 € (5% × 250 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires17 880 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 417 880 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
400 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 990 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 055 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 088 €/мес
Monthly payment
1 848 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount280 000 €
Total interest163 490 €
Loan amount
280 000 €
Total interest
163 490 €
Total payment
443 490 €

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400 000 €
2 094 €/m²№ 2573