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Résumé IA

Un appartement spacieux de 138 m² à Bečići offre une combinaison idéale de confort et de proximité avec la mer : à seulement 450 mètres du littoral azur. Cet appartement de deux chambres dispose d’un balcon agréable et d’un accès à une magnifique piscine, où vous pourrez profiter de moments de détente dans une atmosphère privée. Ce logement élégant sera un excellent choix pour ceux qui apprécient un niveau de vie haut de gamme dans l’un des endroits les plus pittoresques du Monténégro.

Appartements№ 1040

Penthouse dans un complexe, Bečići n°1040

Bečići · Riviera de Budva, Bečići, Monténégro
410 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
138 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
5/5
Année de construction
2017
Parking
Oui
De la mer
450 m
Prix au m²
2 971 €

Description

Le penthouse est situé dans le bâtiment D au cinquième étage (dernier étage). Il y a un ascenseur.

Le penthouse est équipé de meubles italiens élégants et de tous les appareils électroménagers nécessaires, et une escalier en colimaçon a été installée sur la terrasse pour l’utilisation privée du toit. Vue panoramique sur les montagnes et la mer de l’île Saint-Nicolas.

La structure du penthouse : deux chambres, un spacieux salon, un espace repas avec cuisine et un bureau, 2 salles de bains avec baignoire et cabine de douche.

Le complexe sécurisé est situé à Bečići, Ivanovići, à 80 mètres au-dessus du niveau de la mer, à 500 mètres de la plage de Bečići et d’un complexe hôtelier moderne comprenant des magasins, des restaurants, des cafés et des bars.

Le complexe résidentiel se compose de 4 bâtiments de 5 étages : A, B, C et D, situé sur un territoire sécurisé avec piscine et aire de jeux pour enfants, ainsi qu’avec son propre parking sous vidéosurveillance et un bel aménagement paysager.

L’entretien du complexe est assuré par une société de gestion professionnelle.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
410 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
17 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 000 € (5% × 260 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires18 414 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 428 414 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.7 km
  • Maternelle719 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos202 m
  • PharmacieHelp509 m
  • HôpitalDom zdravlja2.6 km
  • RestaurantTwo Captains211 m
  • Arrêt de busBečići290 m
  • Distributeur466 m
  • AéroportTivat Airport17.8 km
  • PortMarina Budva2.7 km
  • Mer450 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 450 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
410 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 040 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 106 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 140 €/mois
Mensualité
1 894 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt287 000 €
Total des intérêts167 578 €
Montant du prêt
287 000 €
Total des intérêts
167 578 €
Coût total
454 578 €

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410 000 €
2 971 €/m²№ 1040