Aller au contenu

Résumé IA

À vendre, spacieux local commercial de 420 m² à Baošići, à seulement 300 mètres de la mer. Ce bien, avec un aménagement open space, des fenêtres panoramiques, de hauts plafonds, un parking et un système d’alarme, est idéal pour une activité commerciale, et offre depuis ses fenêtres de magnifiques vues sur la mer, les montagnes et la ville.

№ 2625

Local à Herceg-Novi n°2625

Baosici · Baie de Kotor
1 250 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
420 m²
Parking
Oui
De la mer
300 m

Description

Nous proposons à la vente un spacieux local commercial d’une superficie totale de 420 m², situé dans un emplacement prometteur à Baošići, en première ligne de route, avec une bonne visibilité et un accès pratique.

Caractéristiques principales :

  • Superficie : 420 m²
  • Aménagement : open space
  • Fenêtres panoramiques sur tout le périmètre
  • Hauts plafonds
  • Nouveau bien moderne

Informations supplémentaires :

Le local est réalisé dans un style architectural moderne avec un accent sur les baies vitrées panoramiques, ce qui assure un maximum de lumière naturelle et une impression d’espace. Le plan libre permet d’adapter l’espace à différents types d’activités : bureau, clinique, showroom, centre de fitness, salon ou appartements. Le bâtiment bénéficie d’un accès pratique depuis la route et de la possibilité d’aménager un parking. Depuis les niveaux supérieurs, on profite d’une vue sur la mer et les paysages environnants.

Emplacement :

Le bien est situé à Baošići, l’un des quartiers en développement de Herceg Novi, avec un trafic actif et une bonne accessibilité en transport. À proximité immédiate se trouvent des immeubles résidentiels, des infrastructures touristiques et le littoral de la mer Adriatique.

Potentiel d’investissement :

Grâce à son agencement polyvalent, son apparence moderne et son emplacement avantageux, ce bien constitue un excellent investissement, tant pour une activité propre que pour la location. La forte demande pour les surfaces commerciales dans ce secteur garantit un revenu stable et un potentiel de valorisation.

Équipements

AlarmeVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la ville

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 250 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
67 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 45 000 € (6% × 750 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires68 794 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 318 794 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Orjenski Bataljon"1.8 km
  • MaternelleVrtić "Naša Radost"1.9 km
  • ÉpiceriesBoulangerie Patisserie69 m
  • Pharmacie417 m
  • RestaurantSaint-Tropez234 m
  • Arrêt de busBAOŠIĆI "PRAVAC"310 m
  • DistributeurAtm436 m
  • AéroportTivat Airport9.0 km
  • PortPortonovi Marina2.4 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 250 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
6 218 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
6 421 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 524 €/mois
Mensualité
5 775 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt875 000 €
Total des intérêts510 907 €
Montant du prêt
875 000 €
Total des intérêts
510 907 €
Coût total
1 385 907 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 250 000 €
№ 2625