Résumé IA

Un local commercial chaleureux de 37 m² au cœur de Bar — le choix idéal pour démarrer ou développer votre activité. Le bien comprend sept zones fonctionnelles et des toilettes, offrant d’excellentes possibilités pour travailler confortablement au prix attractif de 89 500 euros.

VenteAffaires#2173

Local à Bar n°2173

Bar · Riviera de Bar
89 500 €

Caractéristiques

Surface
37 м²
Salles de bain
1
Année de construction
2010
Prix au m²
2 419 €

Description

Local commercial à usage libre à vendre avec entrée indépendante dans la ville de Bar.

Le local est situé au premier étage d’un centre d’affaires, en plein cœur de la ville, à seulement 200 mètres de la marina, dans un quartier doté d’une infrastructure développée. À distance de marche se trouvent les supermarchés Idea et Voli, l’hôpital municipal, la poste, une école, des hôtels et des restaurants. Son emplacement privilégié assure un flux stable de clients potentiels tout au long de l’année.

Le local a une configuration sur deux niveaux. La superficie totale est de 37 m2, dont 25 m2 au premier étage et 12 m2 au deuxième. Le local n’a pas de fenêtres.

Équipements

ClimatisationSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
89 500 €
Taxe sur le transfert de propriété
2 685 €
2 685 € (3% × 89 500)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires3 266 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 92 766 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
89 500 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
445 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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460 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
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6.5%
467 €/мес
Monthly payment
413 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount62 650 €
Total interest36 581 €
Loan amount
62 650 €
Total interest
36 581 €
Total payment
99 231 €

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89 500 €
2 419 €/m²№ 2173