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Résumé IA

Un bien commercial de luxe de 626 m² au cœur de Budva — un investissement idéal à fort potentiel de rentabilité. Ce bâtiment spacieux à l’architecture expressive et aux extérieurs élégants est situé dans l’un des emplacements les plus prisés de la côte monténégrine.

№ 2055

Local dans Harmonia n° 2055

Budva · Riviera de Budva
2 200 000 €

Caractéristiques

Surface
626 m²
Étage
1/?
Parking
Oui
Prix au m²
3 514 €

Description

Vente et location longue durée d’un local commercial dans l’aparthôtel Harmonia, dans la ville de Budva.

Local de 626 mètres carrés, à aménager, en plan libre, avec entrée indépendante, adapté à tout type d’activité.

Premier étage, sans fenêtres. Possibilité de division en lots à partir de 200 m2.

Équipements

ClimatisationParkingSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 200 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
124 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 102 000 € (6% × 1 700 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires126 785 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 326 785 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija1.9 km
  • Maternelle574 m
  • Épiceries408 m
  • PharmacieHerbora471 m
  • HôpitalDom zdravlja1.7 km
  • RestaurantDukley Seafront Restaurant28 m
  • Arrêt de busZavala55 m
  • Distributeur614 m
  • AéroportTivat Airport17.4 km
  • PortMarina Budva1.5 km
  • Mer24 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
2 200 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
10 944 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
11 301 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
11 482 €/mois
Mensualité
10 163 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 540 000 €
Total des intérêts899 196 €
Montant du prêt
1 540 000 €
Total des intérêts
899 196 €
Coût total
2 439 196 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

2 200 000 €
3 514 €/m²№ 2055