Résumé IA

Un bien commercial de luxe de 626 m² au cœur de Budva — un investissement idéal à fort potentiel de rentabilité. Ce bâtiment spacieux à l’architecture expressive et aux extérieurs élégants est situé dans l’un des emplacements les plus prisés de la côte monténégrine.

VenteAffaires#2055

Local dans Harmonia n° 2055

Budva · Riviera de Budva
2 200 000 €

Caractéristiques

Surface
626 м²
Étage
1/?
Parking
Oui
Prix au m²
3 514 €

Description

Vente et location longue durée d’un local commercial dans l’aparthôtel Harmonia, dans la ville de Budva.

Local de 626 mètres carrés, à aménager, en plan libre, avec entrée indépendante, adapté à tout type d’activité.

Premier étage, sans fenêtres. Possibilité de division en lots à partir de 200 m2.

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Équipements

ClimatisationParkingSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 200 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
124 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 102 000 € (6% × 1 700 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires126 767 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 326 767 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija1.9 km
  • Maternelle574 m
  • Épiceries408 m
  • PharmacieHerbora471 m
  • HôpitalDom zdravlja1.7 km
  • RestaurantDukley Seafront Restaurant28 m
  • Arrêt de busZavala55 m
  • ATM614 m
  • AéroportTivat Airport17.4 km
  • PortMarina Budva1.5 km
  • Mer24 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
2 200 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
10 944 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
11 301 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
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11 482 €/мес
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10 163 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 540 000 €
Total interest899 196 €
Loan amount
1 540 000 €
Total interest
899 196 €
Total payment
2 439 196 €

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2 200 000 €
3 514 €/m²№ 2055