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Résumé IA

Une villa luxueuse de 396 m² située dans le prestigieux village de Krašići, à seulement 10 mètres de la mer azur. Ce bien exclusif avec quatre chambres, de spacieux balcons et sa propre piscine sera un refuge idéal pour les amateurs de confort absolu et d’un style de vie haut de gamme sur la côte.

Villas№ 16

Belle villa n°16

Krašići · Lustica, Krašići, Monténégro
3 500 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
396 m²
Surface du terrain
1096 m²
Chambres
4
Salles de bain
5
0
Année de construction
2015
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
8 838 €

Description

Vous cherchez pour vous-même une villa où vous pourrez vous reposer corps et âme ? Vous souhaitez profiter de la plus belle nature de la Méditerranée ? Vous recherchez des vues maritimes à couper le souffle ? Vous aspirez à l’intimité et à la contemplation ? Alors vous devriez prêter attention à la villa en bord de mer à Kaluđerovina !!! En effet, Kaluđerovina est à juste titre considérée comme la perle de la côte adriatique en raison de sa situation unique ; ici, vous pouvez profiter à la fois de paysages marins et montagneux, et vous imprégner pleinement de la nature unique de la côte monténégrine.

Kaluđerovina se trouve à seulement 6 km de l’aéroport international de Tivat et à 20 km de Budva. À proximité se trouvent le complexe et la marina Porto Montenegro.

La villa confortable d’une superficie totale de 389 m² se trouve littéralement à quelques mètres d’une plage privée. Depuis les fenêtres de la villa s’ouvre une vue à couper le souffle sur l’île de Notre-Dame-de-la-Miséricorde.

En plus de la plage privée, une piscine extérieure est également à votre disposition. Tout est prévu pour que vous puissiez profiter de chaque instant passé dans la villa.

La villa est entièrement équipée des appareils électroménagers les plus modernes. Le mobilier raffiné des 5 chambres satisfera les goûts les plus exigeants. La présence de deux cuisines équipées vous permettra de vous régaler de plats préparés des plus exquis. La salle de sport et le sauna agrémenteront également vos loisirs et vous aideront à rester en excellente forme physique. Des téléviseurs avec système de télévision par câble sont installés dans toutes les chambres et cuisines. Pour vos voitures, deux garages sécurisés sont proposés, et vos invités apprécieront la commodité du parking privé. Nous n’avons pas non plus oublié votre yacht, pour lequel un quai est prévu.

Vous pouvez profiter pleinement de votre séjour sans penser à votre sécurité, car elle est garantie par un système de vidéosurveillance moderne et l’alarme la plus perfectionnée.

La villa à Kaluđerovina – votre propre coin de paradis au bord de la mer !

Équipements

PiscineVue sur la merGrilClimatisationMobilier - completParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
3 500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
202 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 180 000 € (6% × 3 000 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires206 136 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 3 706 136 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesLena290 m
  • RestaurantVolat 2263 m
  • Arrêt de bus518 m
  • Distributeur2.1 km
  • AéroportTivat Airport6.9 km
  • PortPortonovi Marina4.0 km
  • Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
3 500 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
17 412 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
17 979 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
18 267 €/mois
Mensualité
16 169 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt2 450 000 €
Total des intérêts1 430 540 €
Montant du prêt
2 450 000 €
Total des intérêts
1 430 540 €
Coût total
3 880 540 €

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3 500 000 €
8 838 €/m²№ 16