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Ce bien est temporairement indisponible à l’achat

Raison: En cours de légalisation· jusqu’au 05/05/2027

Résumé IA

Une villa luxueuse de 212 m² à Budva, alliant style et confort, avec trois chambres spacieuses et quatre salles de bains. Sur un terrain bien entretenu, vous trouverez deux piscines privées et de confortables balcons pour vous détendre, tandis que le littoral azur n’est qu’à 800 mètres. Une offre idéale pour ceux qui apprécient un niveau de vie haut de gamme dans l’une des plus belles villes du Monténégro.

Maisons№ 1705

Maison de ville à Budva n°1705

Budva · Riviera de Budva
600 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
212 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Année de construction
2013
Parking
Oui
De la mer
800 m
Prix au m²
2 830 €

Description

Bien immobilier unique dans le village de Vidikovac, à proximité de Budva, avec une vue panoramique sur la mer, l’île Saint-Nicolas et la vieille ville.

La maison de ville se compose de trois étages avec la disposition suivante :

1ER ÉTAGE

Au niveau du premier étage se trouvent l’accès à la propriété privée fermée, le garage, l’entrée principale, la cuisine d’été, la salle de bains et la sortie vers la terrasse avec piscine et espace détente. Le grill y est également situé.

Au deuxième étage se trouvent un spacieux salon avec coin repas et cuisine, une salle de bains et une terrasse.

3E ÉTAGE

Au troisième étage – trois chambres, une salle de bains avec jacuzzi et sauna, une terrasse.

Depuis toutes les terrasses et à travers les fenêtres panoramiques, on profite d’une belle vue sur la mer et la Riviera de Budva. Ce bien conviendra parfaitement aux personnes qui aiment le confort et l’intimité, tout en restant à proximité d’une grande ville dotée d’une infrastructure développée.

Équipements

PiscineVue sur la merGrilClimatisationMobilier - completParkingSalle de sportTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
600 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
28 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 6 000 € (6% × 100 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires29 118 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 629 118 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija574 m
  • MaternelleSmart-bee295 m
  • ÉpiceriesIDEA39 m
  • PharmacieBenu166 m
  • HôpitalDom zdravlja189 m
  • RestaurantBucanero34 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada130 m
  • Distributeur36 m
  • AéroportTivat Airport16.0 km
  • PortMarina Budva938 m
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
600 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 985 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 082 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 131 €/mois
Mensualité
2 772 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt420 000 €
Total des intérêts245 235 €
Montant du prêt
420 000 €
Total des intérêts
245 235 €
Coût total
665 235 €

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600 000 €
2 830 €/m²№ 1705