Résumé IA

Les maisons de ville exclusives The Peaks à Luštica Bay – votre clé pour une vie luxueuse sur la côte du Monténégro. Situées sur les hauteurs avec une vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville, ces maisons de 4 pièces avec terrasse, jardin et parking privé offrent l'intimité d'une villa et des infrastructures de classe mondiale. Le prix comprend l'accès à la piscine, à la salle de sport et une sécurité 24h/24, et un mobilier partiel vous permettra de concrétiser vos idées de design.

Maisons de ville à Luštica n°2662

À jour au 7 mai 2026
à partir de2 189 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue panoramique

Caractéristiques

Surface
184–185 м²
Pièces
4
Salles de bain
3–4
Année de construction
2028
Parking
Oui

Description

The Peaks - Townhouses

La collection la plus exclusive de maisons de ville au sein de la communauté de luxe Luštica Bay. Situées sur les hauteurs surplombant la mer Adriatique et le parcours de golf championnat Gary Player Design, les maisons de ville The Peaks créent un nouveau format de coastal golf living au Monténégro — une combinaison d'intimité de villa, d'architecture de niveau resort residences et d'infrastructures de classe mondiale.

Options disponibles : 

  • Maisons de ville avec 3 chambres
  • Surface : 184–186 m²
  • Prix : 2 524 000 € – 2 643 000 €

Toutes les maisons de ville sont proposées en phase de construction, avec une date d'achèvement en décembre 2028.

Chaque maison de ville est conçue selon le concept de « vie intérieure et extérieure comme un espace unique » — les espaces de vie se fondent harmonieusement dans de vastes terrasses, des jardins privés, des zones lounge et des piscines. Les agencements séparent les espaces communs et privés sur deux niveaux, créant la sensation d'une villa individuelle avec un confort et une intimité maximaux. De nombreuses résidences disposent de salons à double hauteur, de cheminées, de chambres principales avec accès à des terrasses panoramiques, de locaux techniques et de vastes zones de rangement.

Caractéristiques des maisons de ville : 

  • vues panoramiques sur la mer et le parcours de golf
  • piscines privées
  • jardins paysagers et cours intérieures verdoyantes
  • cuisines d'été et zones de restauration extérieures
  • vastes terrasses en pierre
  • salons et salles à manger en open-space
  • cheminées dans les salons
  • vitrages panoramiques
  • matériaux naturels haut de gamme
  • cuisines design Nolte ou de niveau premium équivalent
  • électroménager Miele
  • planchers chauffants dans les salles de bains
  • systèmes de climatisation avec protection contre le vent
  • places de parking privées
  • borne de recharge pour véhicules électriques
  • locaux techniques et zones de rangement
  • architecture de style méditerranéen
  • grande intimité des résidences
  • emplacement à proximité du club-house de golf et du centre de bien-être

Le premier complexe résidentiel de golf au Monténégro et le seul projet de ce niveau dans la région. La pièce maîtresse du quartier sera le premier parcours de golf championnat 18 trous du pays, conçu par la légendaire société Gary Player Design. La particularité du parcours est que presque chaque trou offre des vues panoramiques sur la mer Adriatique et la baie de Kotor — ce qui fait de The Peaks une partie d'une rare catégorie de communautés de golf avec des vues maritimes de niveau mondial.

Les propriétaires des maisons de ville bénéficient d'un accès complet à toutes les infrastructures de Luštica Bay :

  • plages privées et beach clubs
  • marina avec promenade piétonne
  • hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
  • restaurants, cafés et boutiques
  • club de golf et académie de golf
  • terrain d'entraînement de golf et simulateur de golf
  • centre de spa et infrastructures de bien-être
  • terrains de tennis et de padel
  • terrains de sport et zones de fitness en plein air
  • sentiers piétonniers et cyclables
  • sécurité 24h/24 et vidéosurveillance
  • service de conciergerie et services de gestion immobilière

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 189 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
123 340 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 101 340 € (6% × 1 689 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires126 092 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 315 092 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
2 189 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
10 890 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
11 245 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
11 424 €/мес
Monthly payment
10 113 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 532 300 €
Total interest894 700 €
Loan amount
1 532 300 €
Total interest
894 700 €
Total payment
2 427 000 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

2 189 000 €
2662