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Ce bien est temporairement indisponible à l’achat

Raison: Retiré temporairement· jusqu’au 01/01/2028

Résumé IA

Un terrain unique de 10 ares dans les pittoresques Krašići — une occasion rare de construire la villa de vos rêves à seulement 10 mètres de la mer azur. Son emplacement idéal en première ligne de mer garantit des vues panoramiques à couper le souffle et une intimité absolue dans l’un des endroits les plus prestigieux de la côte.

№ 1063

Terrain à Krašići n°1063

Krašići · Lustica, Krašići, Monténégro
1 300 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface du terrain
10415 m²
De la mer
10 m

Description

Terrain à vendre d’une superficie de 10415 m2. Le terrain est situé au Monténégro, dans la région de Krašići, en première ligne de mer. Le terrain dispose de son propre accès à la mer. Le terrain offre une magnifique vue sur la mer. À proximité du terrain se trouvent l’électricité, l’eau et une route. Il est possible de construire plusieurs villas, de trois étages maximum. En raison de la pente, chaque villa aura vue sur la mer. L’indice de construction est de 1 et l’indice d’occupation de 0,3. La surface brute maximale constructible est de 1530 m2, et la surface maximale sous les bâtiments est de 521 m2.

Équipements

Vue sur la merPremière ligne

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
70 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires71 842 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 371 842 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesLena313 m
  • RestaurantVolat 2269 m
  • Arrêt de bus564 m
  • Distributeur2.1 km
  • AéroportTivat Airport6.9 km
  • PortPortonovi Marina3.9 km
  • Mer10 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 300 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
6 467 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
6 678 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 785 €/mois
Mensualité
6 006 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt910 000 €
Total des intérêts531 343 €
Montant du prêt
910 000 €
Total des intérêts
531 343 €
Coût total
1 441 343 €

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1 300 000 €
№ 1063