Résumé IA

Un terrain unique dans le pittoresque Stoliv offre des possibilités infinies pour concrétiser votre projet de rêve, au milieu de paysages marins à couper le souffle. Cette offre rare, située dans l’un des coins les plus charmants du littoral, est idéale pour créer une résidence exclusive ou un bien d’investissement haut de gamme.

Terrain à Stoliv n°645

Stoliv · Baie de Kotor, Stoliv, Monténégro
630 000 €

Caractéristiques

Surface du terrain
7684 м²

Description

Terrain sur la Riviera de Kotor
Dans le petit mais уютный endroit de Stoliv, situé dans la région de la baie de Kotor, un terrain d’une superficie totale de 7.684 m2 est à vendre. Le terrain se trouve à 300 m de la mer. Le terrain se compose de 8 parcelles cadastrales, sur lesquelles sont dessinés 8 objets. Il est possible de construire un bâtiment (4 étages), il existe un projet pour la construction de villas privées avec piscines, mais il est possible de modifier le projet.

Stoliv (Stoliv), situé dans la baie de Boka Kotorska, en face de Perast, est un petit village pittoresque dans la partie nord-est de la péninsule de Vrmac au Monténégro, fondé par des pêcheurs dès le XIVe siècle et célèbre pour ses étonnants vents de montagne et de mer. À la fin du printemps et au début de l’automne, les habitants de la ville récoltent des herbes médicinales qui poussent dans cette région, il en existe environ 550 espèces. Ces herbes sont réputées pour leurs effets bénéfiques dans le traitement des maladies pulmonaires.

Le Bas-Stoliv se trouve directement sur le rivage de la baie. Par un sentier de gravier, on peut rejoindre le Haut-Stoliv à travers la forêt et les oliveraies, situé à une altitude de 200 à 240 mètres. Depuis le Haut-Stoliv, une vue fantastique s’ouvre sur toute la baie.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
630 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
29 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 800 € (6% × 130 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires30 916 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 660 916 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
630 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 134 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 236 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 288 €/мес
Monthly payment
2 910 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount441 000 €
Total interest257 497 €
Loan amount
441 000 €
Total interest
257 497 €
Total payment
698 497 €

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