Résumé IA

Une résidence luxueuse de 276 m², située dans un quartier prestigieux de Podgorica, impressionne par ses dimensions et son agencement bien pensé. Ce bien exclusif, avec ses espaces lumineux et généreux, sera un cadre idéal pour ceux qui apprécient le confort, l’intimité et la vie au cœur de la capitale monténégrine.

Restaurant à Virpazar n°650

Podgorica · Quartiers centraux, Virpazar, Monténégro
1 000 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
276 м²
Salles de bain
3
De la mer
30000 m
Prix au m²
3 623 €

Description

Restaurant sur le lac de Skadar dans le village de Virpazar Sur la première ligne du parc national du lac de Skadar, dans la localité de Virpazar, une maison d’une superficie totale de 276 m2 est à vendre, comprenant 3 étages et un sous-sol. Au sous-sol (57 m2) se trouve un restaurant aménagé, réalisé dans un style traditionnel (pierre et bois) avec une cave à vin, où l’on peut déguster et acheter les meilleurs vins monténégrins. Au premier étage (64 m2) se trouvent la cuisine, le bar, les toilettes et un débarras. Le deuxième étage (80 m2) dispose d’une terrasse, ainsi que d’une salle à manger (7 tables pour 50 personnes), d’un bar et de toilettes. Au troisième étage se trouvent des appartements de 75 m2, comprenant un salon, une salle de bain et trois chambres. Le prix comprend une entreprise familiale entièrement constituée (tout l’équipement du restaurant, ainsi que 4 bateaux (3 petits (pour 15 personnes) et un grand (pour 60 personnes). Cette mini-ville se compose de vingt ou trente maisons, d’un hôtel, de plusieurs établissements de restauration de différents niveaux, ainsi que de plusieurs agences touristiques. La partie historique de cette localité est modeste, elle comprend des monuments dédiés aux partisans et aux héros de la Grande Guerre patriotique. Cependant, une tradition historique remarquable est l’ouverture, le vendredi, d’un marché-forain où les habitants vendent des produits frais cultivés sur leurs propres parcelles. Non loin de Virpazar se trouvent le centre d’affaires et la principale ville du Monténégro - Podgorica

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 000 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
52 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 30 000 € (6% × 500 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires53 509 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 053 509 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Jovan Tomašević" Virpazar1.2 km
  • ÉpiceriesVoli179 m
  • RestaurantKonoba Stari Konak137 m
  • Arrêt de busVirpazar243 m
  • ATM159 m
  • AéroportPodgorica Airport18.1 km
  • PortVirpazar86 m
  • Mer30.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 30000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 000 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

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Bêta · en cours d'amélioration
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4 975 €/мес
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Monthly payment
4 620 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount700 000 €
Total interest408 726 €
Loan amount
700 000 €
Total interest
408 726 €
Total payment
1 108 726 €

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