Résumé IA

Une villa luxueuse de 570 m² à Bar est l’alliance idéale entre espace et confort pour les amateurs de vie en toute intimité, à seulement 350 mètres du littoral azur. La maison comprend 4 chambres confortables, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être, et l’architecture du bâtiment souligne le statut et le goût irréprochable de ses propriétaires. C’est une offre unique pour ceux qui rêvent de leur propre oasis méditerranéenne au prix de 650 000 euros.

VenteVillas#1972

Villa Bar Monténégro n°1972

Bar · Riviera de Bar
650 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
570 м²
Surface du terrain
780 м²
Chambres
4
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
3500 m
Prix au m²
1 140 €

Description

La villa sur la Riviera de Bar (quartier de Vitichi) est située dans un endroit pittoresque, entouré d’oliveraies, de fourrés de grenadiers et de chênes rabougris ; dans cette région vivent avec plaisir un grand nombre d’oiseaux et d’animaux. Ici, on peut se sentir en harmonie avec la nature. Un air de montagne d’une pureté exceptionnelle, avec l’arôme de la brise marine de l’Adriatique. Depuis la villa, s’ouvrent de superbes vues panoramiques sur la mer et les montagnes ; des plages immaculées dans des baies pittoresques, d’excellentes possibilités de pêche et de plongée dans de magnifiques lagunes laissent des impressions inoubliables.

La superficie de la villa est de 450 m², celle du terrain de 780 m².

La villa et son mobilier de luxe se composent de 3 appartements de luxe, chacun avec salle de bains et terrasse. L’appartement du dernier étage comprend un grand salon de 100 m², une cuisine et une salle à manger.

Piscine intérieure avecdes locaux:

  • cuisine,
  • toilettes,
  • salle de bains,
  • bain turc,
  • sauna,
  • dressing,
  • espace détente.

Dans la cour se trouvent un garage pour deux voitures, une tonnelle avec espace barbecue, une piscine. La maison est équipée d’une alarme et d’un système de vidéosurveillance.

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Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merGrilClimatisationMobilier - partielParkingJardinAlarmeSalle de sportTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
650 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
31 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 9 000 € (6% × 150 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires32 147 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 682 147 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleKompas2.2 km
  • Maternelle1.4 km
  • ÉpiceriesFini990 m
  • PharmacieDiva Pharmacy1.6 km
  • HôpitalOpšta bolnica Bar1.7 km
  • RestaurantRanč Mujića388 m
  • Arrêt de busRena1.2 km
  • ATM1.7 km
  • AéroportPodgorica Airport30.5 km
  • PortLuka Bar2.7 km
  • Mer3.5 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 3500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
650 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 234 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 339 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 392 €/мес
Monthly payment
3 003 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount455 000 €
Total interest265 672 €
Loan amount
455 000 €
Total interest
265 672 €
Total payment
720 672 €

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650 000 €
1 140 €/m²№ 1972