Aller au contenu

Résumé IA

Luxueuse villa de 632 m² située dans le prestigieux quartier de Drobni Pijesak, à seulement 200 mètres de la mer azur. La maison comprend cinq chambres spacieuses, et ses élégants balcons ainsi que son magnifique terrain paysager avec 16 espaces offrant une vue créent une atmosphère idéale pour un séjour exclusif au prix de 2 300 000 EUR.

№ 1929

Villa Drobni Pijesak n°1929

Drobni Pijesak · Riviera de Budva
2 300 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
632 m²
Surface du terrain
580 m²
Chambres
5
Salles de bain
4
Étage
3/?
Année de construction
2021
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
3 639 €

Description

  • 3e étage 136,4 m2 ; 4 chambres, 3 salles de bains, 2 dressings
  • 2e étage 154,4 m2 ; salon, cuisine, bureau, chambre, salle de bains
  • 1er étage 134,8 m2 ; espace détente, espace spa, salle de sport, buanderie, cellier
  • Piscine à débordement 8 * 4 m2 (profondeur 1,20-2,15).

134,79 m2 garage pour 3 voitures, local pour vélos de montagne et scooters, local technique (traitement de l’eau, chauffage et climatisation). 1 place de parking extérieure.

Matériaux extérieurs : pierre naturelle haut de gamme, Fundermax et enduit allemand.

Matériaux intérieurs - murs, sols et salles de bains en plâtre, granit et sanitaires de la société espagnole Porcelanosa, Premium. Partiellement meublée avec du mobilier italien de luxe.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
130 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 108 000 € (6% × 1 800 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires132 896 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 432 896 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesPetrol1.6 km
  • RestaurantIzvor655 m
  • Arrêt de bus483 m
  • Distributeur1.6 km
  • AéroportTivat Airport24.2 km
  • PortMarina Budva7.6 km
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
2 300 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
11 442 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
11 815 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
12 004 €/mois
Mensualité
10 625 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 610 000 €
Total des intérêts940 069 €
Montant du prêt
1 610 000 €
Total des intérêts
940 069 €
Coût total
2 550 069 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

2 300 000 €
3 639 €/m²№ 1929