Moderne villa à trois étages avec piscine, garage et terrasses sur fond de montagnes.

Une luxueuse villa moderne de trois étages comprenant une piscine, des balcons en verre et une vue sur la montagne.

Une villa de luxe moderne avec une piscine, des balcons en verre et une pelouse soignée.

Une villa moderne à plusieurs étages avec un garage et une voiture argentée.

Villa moderne à plusieurs étages avec de grands balcons, une piscine et vue sur la montagne.

Villa moderne de campagne avec piscine et terrasse extérieure

Balcon moderne avec lambris en bois, grandes portes coulissantes en verre et vue paysagère.

Maison moderne à deux étages avec murs en pierre, balcon en bois et ciel bleu en arrière-plan.

Maison moderne à deux étages avec des accents en bois sur fond de mer et de ciel.

Balcon avec garde-corps en verre surplombant une piscine, des arbres et la mer

Extérieur d'un bâtiment moderne avec balcon, rampe en motif labyrinthe et vue sur la nature

Vue aérienne d'une maison de campagne moderne à deux étages avec toit plat et jardin près de la mer

Vue aérienne d'une villa moderne avec toit plat et terrasses au bord de la mer

Maison moderne à deux étages avec façade beige, détail en bois, portail et vue sur la mer.

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Résumé IA

Luxueuse villa de 632 m² située dans le prestigieux quartier de Drobni Pijesak, à seulement 200 mètres de la mer azur. La maison comprend cinq chambres spacieuses, et ses élégants balcons ainsi que son magnifique terrain paysager avec 16 espaces offrant une vue créent une atmosphère idéale pour un séjour exclusif au prix de 2 300 000 EUR.

№ 1929

Villa Drobni Pijesak n°1929

Drobni Pijesak · Riviera de Budva

2 300 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

632 m²

Surface du terrain

580 m²

Chambres

Salles de bain

Étage

3/?

Année de construction

2021

Parking

Oui

De la mer

200 m

Prix au m²

3 639 €

Description

3e étage 136,4 m2 ; 4 chambres, 3 salles de bains, 2 dressings
2e étage 154,4 m2 ; salon, cuisine, bureau, chambre, salle de bains
1er étage 134,8 m2 ; espace détente, espace spa, salle de sport, buanderie, cellier
Piscine à débordement 8 * 4 m2 (profondeur 1,20-2,15).

134,79 m2 garage pour 3 voitures, local pour vélos de montagne et scooters, local technique (traitement de l’eau, chauffage et climatisation). 1 place de parking extérieure.

Matériaux extérieurs : pierre naturelle haut de gamme, Fundermax et enduit allemand.

Matériaux intérieurs - murs, sols et salles de bains en plâtre, granit et sanitaires de la société espagnole Porcelanosa, Premium. Partiellement meublée avec du mobilier italien de luxe.

Équipements

Piscine Vue sur la mer Climatisation Parking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 2 300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 130 000 €
Frais de notaire: 2 877 €

Autres frais possibles

Demandes au cadastreà partir de 30 €
Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €

Total des frais obligatoires132 877 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 432 877 €

Emplacement

À proximité

ÉpiceriesPetrol1.6 km
RestaurantIzvor655 m
Arrêt de bus483 m
Distributeur1.6 km
AéroportTivat Airport24.2 km
PortMarina Budva7.6 km
Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Villa Drobni Pijesak n°1929

Drobni Pijesak · Riviera de Budva

2 300 000 €

3 639 €/m²№ 1929

Taisia Golovach

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

2 300 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

11 442 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

11 815 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

12 004 €/mois

Mensualité

10 625 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt1 610 000 €

Total des intérêts940 069 €

Montant du prêt

1 610 000 €

Total des intérêts

940 069 €

Coût total

2 550 069 €

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