Résumé IA

Luxueuse villa de 632 m² située dans le prestigieux quartier de Drobni Pijesak, à seulement 200 mètres de la mer azur. La maison comprend cinq chambres spacieuses, et ses élégants balcons ainsi que son magnifique terrain paysager avec 16 espaces offrant une vue créent une atmosphère idéale pour un séjour exclusif au prix de 2 300 000 EUR.

VenteVillas#1929

Villa Drobni Pijesak n°1929

Drobni Pijesak · Riviera de Budva
2 300 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
632 м²
Surface du terrain
580 м²
Chambres
5
Salles de bain
4
Étage
3/?
Année de construction
2021
Parking
Oui
De la mer
200 m
Prix au m²
3 639 €

Description

  • 3e étage 136,4 m2 ; 4 chambres, 3 salles de bains, 2 dressings
  • 2e étage 154,4 m2 ; salon, cuisine, bureau, chambre, salle de bains
  • 1er étage 134,8 m2 ; espace détente, espace spa, salle de sport, buanderie, cellier
  • Piscine à débordement 8 * 4 m2 (profondeur 1,20-2,15).

134,79 m2 garage pour 3 voitures, local pour vélos de montagne et scooters, local technique (traitement de l’eau, chauffage et climatisation). 1 place de parking extérieure.

Matériaux extérieurs : pierre naturelle haut de gamme, Fundermax et enduit allemand.

Matériaux intérieurs - murs, sols et salles de bains en plâtre, granit et sanitaires de la société espagnole Porcelanosa, Premium. Partiellement meublée avec du mobilier italien de luxe.

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 300 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
130 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 108 000 € (6% × 1 800 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires132 877 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 432 877 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
2 300 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
11 442 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
11 815 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
12 004 €/мес
Monthly payment
10 625 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 610 000 €
Total interest940 069 €
Loan amount
1 610 000 €
Total interest
940 069 €
Total payment
2 550 069 €

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2 300 000 €
3 639 €/m²№ 1929