Résumé IA
À vendre, un complexe résidentiel à plusieurs niveaux composé de deux maisons, situé sur la péninsule de Luštica, à Mirišta, avec une magnifique vue sur la mer et le fort de Mamula. Grande maison de trois étages, d’une superficie de 395 m² : 7 chambres, 7 salles de bains et 1 WC invités, un immense salon avec cuisine et vues panoramiques, trois grandes ter
Caractéristiques
Description
Un complexe résidentiel à plusieurs niveaux, composé de deux maisons, est à vendre, situé sur la péninsule de Luštica, à Mirišta, avec une magnifique vue sur la mer et le fort Mamula.
Grande maison de trois étages, d’une superficie de 395 m2:
7 chambres, 7 salles de bains et 1 WC invités, un immense salon avec cuisine et vues panoramiques, trois grandes terrasses, un garage et un grand local technique (avec possibilité d’y aménager un sauna et une cheminée).
Petite maison de deux étages, d’une superficie de 114 m2:
4 chambres et 2 salles de bains, cuisine-salle à manger, 2 grandes terrasses et une cour intérieure avec des arbres fruitiers et des vignes
La superficie totale des deux maisons est de 510 m2, sans compter les terrasses.
Vue imprenable sur la mer et les montagnes, coucher de soleil quotidien à l’entrée de la baie de Boka Kotorska, et surtout intimité et tranquillité au milieu de la forêt, dans la meilleure zone de villégiature du pays, où viennent se reposer les habitants du Monténégro
Il convient de noter que tous les espaces sont équipés de chauffage au sol, meublés et dotés d’appareils électroménagers. Des panneaux solaires sont installés sur le toit, et le garage peut accueillir deux voitures simultanément.
La maison est entourée d’arbres fruitiers et de plantes persistantes, elle a été construite en 2009. La mer se trouve à seulement cent mètres. Les principales infrastructures sont situées dans la ville de Tivat, à vingt minutes en voiture.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 1 600 000 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 88 000 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉpiceriesZanjic208 m
- RestaurantRestoran Mirišta62 m
- AéroportTivat Airport12.0 km
- PortŽanjice353 m
- Mer100 m
Questions fréquentes
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