Résumé IA

Une villa luxueuse de 241 m² dans les pittoresques Krašići offre un confort idéal pour une grande famille : quatre chambres spacieuses, quatre salles de bains et des salons baignés de lumière avec accès à de уютux balcons. Cette offre exclusive allie style contemporain, agencement impeccable et atmosphère de confidentialité dans l’un des plus beaux endroits de la côte.

Villa à Krašići n°1745

Krašići · Lustica, Krašići, municipalité de Tivat, 85332, Monténégro
1 100 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
241 м²
Surface du terrain
296 м²
Chambres
4
Salles de bain
3
Année de construction
2019
Parking
Oui
Prix au m²
4 564 €

Description

Une villa avec appartements est proposée à la vente en première ligne dans le village de Krašići, sur la péninsule de Luštica, avec un quai aménagé et la possibilité d’amarrer un yacht. La villa est située dans un village isolé et calme, mais à proximité des lieux populaires de cette région : restaurants et plages renommées telles que Movida, Plavi Horizonti ; le complexe balnéaire haut de gamme Lustica Bay avec terrains de golf, SPA et centre de fitness, restaurants et promenade ; le célèbre complexe Porto Montenegro avec sa belle promenade, ses restaurants et boutiques, le complexe hôtelier La Perla avec plage privée, SPA, piscine extérieure et restaurants. La vieille ville de Kotor, tout comme l’aéroport de Tivat, se trouvent à seulement 20 minutes en voiture.

La villa, d’une superficie totale de 241 m2, se compose de trois appartements séparés, entièrement meublés et équipés, avec la disposition suivante :

-1er appartement : deux chambres spacieuses, salon avec cuisine et coin repas, salle de bains, terrasse.

-2e appartement : une chambre spacieuse, salon avec cuisine et coin repas, salle de bains, terrasse.

-3e appartement : une chambre spacieuse, salon avec cuisine et coin repas, salle de bains, terrasse avec accès au quai et à la plage.

Depuis les terrasses et les fenêtres de la villa, s’ouvre une vue panoramique sur la baie de Tivat. Devant la villa se trouve un quai avec accès à une plage de petits galets, un espace détente aménagé avec chaises longues et parasols, ainsi qu’un emplacement pour l’amarrage d’un yacht. Prix de la villa : 1 100 000 euros.

Possibilité d’achat, soit séparément, soit conjointement avecla villa à Krašići #1744. Prix total 2 700 000 euros.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 100 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
58 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 36 000 € (6% × 600 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires59 619 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 159 619 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 100 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
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3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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5 741 €/мес
Monthly payment
5 082 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount770 000 €
Total interest449 598 €
Loan amount
770 000 €
Total interest
449 598 €
Total payment
1 219 598 €

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1 100 000 €
4 564 €/m²1745