Bâtition en pierre avec balcons et volets en bois face à une terrasse en pierre et un kayak rouge.

Chambre moderne avec grand lit à dossier gris, armoire en bois avec miroir et banc au pied du lit.

Chambre lumineuse avec grand lit à dossier capitonné gris, literie blanche et couverture à motifs sur le dessus.

Chambre claire avec grand lit, table en bois, lustre et miroir mural.

Chambre à coucher avec grand lit, tables de nuit, lustre et vue sur l'eau par la fenêtre.

Salle de bain moderne avec carreaux de marbre blancs, toilette suspendue, bidet, évier et douche vitrée.

Salle de bain lumineuse aux carreaux marbre, avec toilette suspendue, lavabo, bidet et chauffe-serviettes.

Chambre à coucher avec lit en bois, tête de lit en velours vert, lustre en cristal et lampe de chevet.

Chambre à coucher avec grand lit, dossier vert, armoire en bois à miroirs et lustre en cristal.

Chambre à coucher avec lit double, dossier vert, armoire en bois avec miroirs et lustre en cristal.

Chambre à coucher avec lit en bois, tête de lit en velours vert, literie blanche et une plante en pot.

Cuisine moderne avec armoires blanches, dosseret en bois, table à manger et réfrigérateur noir.

Cuisine moderne avec armoires blanches, dosseret en bois, réfrigérateur en acier et table à manger.

Cuisine moderne avec armoires blanches, dosseret effet bois, hotte en acier inoxydable, micro-ondes et une zone de repas avec table.

Cuisine moderne avec armoires blanches, dosseret en bois, ensemble de salle à manger et hotte.

Salon avec canapé gris, table à manger blanche, télévision murale et sol en bois clair.

Plan ouvert montrant une cuisine, une table à manger et un salon avec canapé.

Space ouvert combinant cuisine, zone de repas avec chaises et canapé sur sol clair avec tapis.

Pièce claire avec un canapé d'angle beige, un tapis abstrait et une plante de palmier artificiel près de la porte.

Pièce claire avec canapé beige, tapis et lustre. Porte et accès balcon visibles.

Salon avec canapé beige, tapis motif et télévision, adjacent à une cuisine avec table à manger et réfrigérateur.

Terrasse en pierre avec chaises longues blanches au bord de la mer, montagnes en arrière-plan.

Balcon avec garde-corps en verre, volets en bois et vue sur la mer et les montagnes.

Chambre moderne avec un lit capitonné gris, une literie blanche, une table de nuit en bois et une plante en pot.

Chambre lumineuse avec grand lit, coussins gris, miroirs hexagonaux au mur et serviettes blanches pliées.

Chambre lumineuse avec grand lit, literie blanche, deux miroirs hexagonaux au mur et climatiseur mural.

Chambre moderne avec grand lit, literie blanche, chevet en bois, lampe et miroirs hexagonaux au mur.

Salle de bain avec carrelage gris, toilette murale, bidet, machine à laver et réchauffeur d'eau.

Salle de bain moderne avec carrelage gris, machine à laver, toilette, bidet et lavabo mural sous grand miroir.

Table à manger avec chaises tressées et dressée; une cuisine avec évier est visible en arrière-plan.

Cuisine moderne avec armoires blanches, réfrigérateur en acier inoxydable, micro-ondes, bouilloire et hotte d'extraction métallique.

Space ouvert avec cuisine blanche, table à manger et salon avec canapé gris et télévision.

Cuisine moderne avec armoires blanches, réfrigérateur en acier et table à manger avec chaises tressées.

Cuisine moderne avec armoires blanches brillantes, réfrigérateur en acier inoxydable et zone de salle à manger.

Espace ouvert avec cuisine, canapé gris, meuble TV et chaises de salle à manger tressées.

Pièce lumineuse avec canapé gris, télévision sur commode, tapis motif et plante artificielle.

Balcon avec vue sur l'eau, colonne en pierre, mur en bois, barrière en verre et mobilier d'extérieur.

Balcon avec barrière en verre, mur de pierre et mobilier d'extérieur surplombant la mer.

Chambre claire avec lit double à dossier gris, chevet en bois, grand miroir mural et climatiseur.

Lit à tête de lit capitonnée grise, oreillers blancs, lampe et miroir mural.

Chambre lumineuse avec grand lit, table de nuit en bois et fenêtre offrant une vue sur l'eau.

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Résumé IA

Une villa luxueuse de 241 m² dans les pittoresques Krašići offre un confort idéal pour une grande famille : quatre chambres spacieuses, quatre salles de bains et des salons baignés de lumière avec accès à de уютux balcons. Cette offre exclusive allie style contemporain, agencement impeccable et atmosphère de confidentialité dans l’un des plus beaux endroits de la côte.

Villas№ 1745

Villa à Krašići n°1745

Krašići · Lustica, Krašići, municipalité de Tivat, 85332, Monténégro

1 100 000 €

Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface

241 m²

Surface du terrain

296 m²

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2019

Parking

Oui

Prix au m²

4 564 €

Description

Une villa avec appartements est proposée à la vente en première ligne dans le village de Krašići, sur la péninsule de Luštica, avec un quai aménagé et la possibilité d’amarrer un yacht. La villa est située dans un village isolé et calme, mais à proximité des lieux populaires de cette région : restaurants et plages renommées telles que Movida, Plavi Horizonti ; le complexe balnéaire haut de gamme Lustica Bay avec terrains de golf, SPA et centre de fitness, restaurants et promenade ; le célèbre complexe Porto Montenegro avec sa belle promenade, ses restaurants et boutiques, le complexe hôtelier La Perla avec plage privée, SPA, piscine extérieure et restaurants. La vieille ville de Kotor, tout comme l’aéroport de Tivat, se trouvent à seulement 20 minutes en voiture.

La villa, d’une superficie totale de 241 m2, se compose de trois appartements séparés, entièrement meublés et équipés, avec la disposition suivante :

-1er appartement : deux chambres spacieuses, salon avec cuisine et coin repas, salle de bains, terrasse.

-2e appartement : une chambre spacieuse, salon avec cuisine et coin repas, salle de bains, terrasse.

-3e appartement : une chambre spacieuse, salon avec cuisine et coin repas, salle de bains, terrasse avec accès au quai et à la plage.

Depuis les terrasses et les fenêtres de la villa, s’ouvre une vue panoramique sur la baie de Tivat. Devant la villa se trouve un quai avec accès à une plage de petits galets, un espace détente aménagé avec chaises longues et parasols, ainsi qu’un emplacement pour l’amarrage d’un yacht. Prix de la villa : 1 100 000 euros.

Possibilité d’achat, soit séparément, soit conjointement avecla villa à Krašići #1744. Prix total 2 700 000 euros.

Équipements

Vue sur la mer Climatisation Mobilier - complet Parking Première ligne Terrasse Société de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 1 100 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 58 000 €
Frais de notaire: 1 637,13 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires59 637 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 159 637 €

Emplacement

À proximité

ÉpiceriesLena274 m
RestaurantVolat 2236 m
Arrêt de bus524 m
Distributeur2.1 km
AéroportTivat Airport6.9 km
PortPortonovi Marina4.0 km
Mer106 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Villas

Villa à Krašići n°1745

Krašići · Lustica

1 100 000 €

4 564 €/m²№ 1745

Aleksandra Shapoval

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Appeler

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

1 100 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

5 472 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

5 651 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

5 741 €/mois

Mensualité

5 082 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt770 000 €

Total des intérêts449 598 €

Montant du prêt

770 000 €

Total des intérêts

449 598 €

Coût total

1 219 598 €

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