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Résumé IA

Une luxueuse villa de 170 m² est à vendre dans le pittoresque Bečići, située à seulement 1 200 mètres de la mer Adriatique. Cette maison spacieuse avec trois chambres, un salon lumineux et une cuisine fonctionnelle est entourée d’un magnifique terrain avec sa propre piscine et de charmants balcons pour se détendre. C’est la combinaison idéale du confort moderne et de l’atmosphère méditerranéenne pour les amateurs d’intimité et de style.

№ 1701

Villa à Bečići n°1701

Bečići · Riviera de Budva, Bečići, municipalité de Budva, 85316, Monténégro
550 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
170 m²
Surface du terrain
236 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
1200 m
Prix au m²
3 235 €

Description

Villa absolument neuve dans le village d’Ivanovići, dans la station balnéaire de Bečići, offrant une vue panoramique sur la mer.

La maison, d’une superficie de 170 m2, est conçue avec des éléments d’architecture moderne et traditionnelle et est située sur un terrain d’une superficie totale de 236 m2.

Au premier étage se trouve un spacieux salon avec cuisine et coin repas, avec accès à la cour avec piscine, espace détente et barbecue.

Au deuxième étage se trouvent trois chambres, des salles de bains et une terrasse offrant une vue imprenable sur la mer et la Riviera de Budva.

Le garage se trouve au niveau du sous-sol avec une place de parking pour une voiture.

Toute la villa est entièrement meublée et équipée de l’électroménager nécessaire, y compris un système de climatisation, la télévision par câble et le Wi-Fi.

Équipements

PiscineVue sur la merGrilClimatisationMobilier - completParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
550 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
25 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 3 000 € (6% × 50 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires26 055 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 576 055 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.9 km
  • Maternelle712 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos301 m
  • PharmacieHelp468 m
  • HôpitalDom zdravlja2.7 km
  • RestaurantBarka255 m
  • Arrêt de busBečići56 m
  • Distributeur259 m
  • AéroportTivat Airport18.1 km
  • PortMarina Budva2.7 km
  • Mer1.2 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
550 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 736 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 825 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 870 €/mois
Mensualité
2 541 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt385 000 €
Total des intérêts224 799 €
Montant du prêt
385 000 €
Total des intérêts
224 799 €
Coût total
609 799 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

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550 000 €
3 235 €/m²№ 1701