Résumé IA

La luxueuse villa d’affaires à Bečići d’une superficie de 400 m² est la combinaison idéale de confort et de fort potentiel d’investissement, à seulement 700 mètres de la mer. Cette résidence spacieuse dispose de 5 chambres, de nombreux salons, de cuisines modernes et de sa propre piscine, offrant un maximum de confort pour des séjours exclusifs ou une activité locative rentable.

Villa à Bečići n°2382

Bečići · Riviera de Budva
1 360 000 €

Caractéristiques

Surface
400 м²
Surface du terrain
650 м²
Chambres
5
Salles de bain
4
Étage
3/3
Année de construction
2020
Parking
Oui
De la mer
700 m
Prix au m²
3 400 €

Description

Villa exclusive sur quatre niveaux avec vue panoramique sur la mer et les montagnes

Nous vous proposons une villa luxueuse qui allie parfaitement design moderne, technologies de pointe et emplacement unique. Ce bien deviendra la réalisation d’un rêve pour ceux qui apprécient le confort, la qualité et des vues naturelles magnifiques.

Caractéristiques de la villa :

  • Surface totale :400 m²
  • Surface du terrain :650 m²
  • Emplacement :Monténégro, Budva, Bečići
  • Prix :1 490 000 euros

Avantages de la villa :

  • Emplacement unique : à seulement cinq minutes à pied de l’une des meilleures plages d’Europe.
  • Vues panoramiques sur la mer et les montagnes depuis chaque niveau de la maison.
  • Quatre niveaux d’espace de vie, pensés dans les moindres détails.

Agencement et équipements :

  • Spacieuse cuisine-salon.
  • Cinq chambres et quatre salles de bains.
  • Bureau pour le travail.
  • Terrasses et cuisine d’été pour se détendre.
  • Salle de sport et locaux techniques supplémentaires.
  • Piscine avec espaces de détente.
  • Garage pour deux voitures.

Technologies modernes et équipements :

  • Ascenseur assurant des déplacements pratiques entre les niveaux.
  • Chauffage au sol et éclairage LED économe en énergie.
  • Système de recirculation de l’eau chaude.
  • Baies vitrées avec vue panoramique.
  • Système de climatisation (ventilo-convecteurs).
  • Alarme anti-intrusion et incendie, vidéosurveillance.

Cour :

  • Verger avec divers arbres et arbustes à baies.
  • Vaste espace de détente et barbecue.

Caractéristiques supplémentaires :

  • Le mobilier haut de gamme et les appareils modernes sont inclus dans le prix.
  • Rénovation récente réalisée avec des matériaux de haute qualité et des technologies de construction innovantes.
  • Située dans une zone balnéaire, à proximité d’infrastructures culturelles, sociales et commerciales.

Accompagnement juridique :

Nous fournissons un accompagnement juridique gratuit pour la transaction. Vous ne payez que les frais de notaire et du traducteur assermenté.

Cette villa est le choix idéal pour une vie confortable ou un investissement dans un emplacement prestigieux du Monténégro. Appelez-nous pour en savoir plus et convenir d’une visite !

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 360 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
73 600 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 51 600 € (6% × 860 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires75 486 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 435 486 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.5 km
  • Maternelle766 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos299 m
  • Pharmacie537 m
  • HôpitalDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantTwo Captains386 m
  • Arrêt de busBečići531 m
  • ATM621 m
  • AéroportTivat Airport17.6 km
  • PortMarina Budva2.6 km
  • Mer700 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 360 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 766 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 986 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7 098 €/мес
Monthly payment
6 283 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount952 000 €
Total interest555 867 €
Loan amount
952 000 €
Total interest
555 867 €
Total payment
1 507 867 €

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3 400 €/m²2382