Vue aérienne de deux villas blanches aux toits de tuiles avec piscine et montagne.

Vue aérienne d'une maison blanche avec piscine et terrasse surplombée par des montagnes.

Vue aérienne d'un paysage côtier avec des maisons blanches, un parking et la mer.

Vue aérienne de maisons côtières aux toits rouges surplombant la mer et des collines vertes.

Piscine extérieure avec eau turquoise, pergola en bois, mobilier d'extérieur et vue sur la mer.

Petite piscine sur une terrasse avec vue sur la mer, mobilier d'extérieur.

Piscine extérieure sur terrasse avec pergola en bois, chaises longues et vue sur la mer.

Piscine extérieure avec chaises longues et pergola offrant une vue sur la mer sous ciel bleu.

Piscine avec chaises longues sous une pergola devant une maison moderne.

Terrasse extérieure avec piscine, mobilier de salon gris et pergola en bois sous un ciel bleu.

Piscine extérieure sur une terrasse avec chaises longues, pergola en bois et vue sur la mer.

Piscine privée sur terrasse avec chaises longues, pergola et vue dégagée sur la mer.

Cuisine moderne avec table et chaises en bois, armoires blanches et portes coulissantes donnant sur un balcon.

Space ouvert avec salon et cuisine: canapé, TV, table en bois avec chaises et meubles blancs.

Cuisine moderne avec armoires en bois, carreaux blancs, four encastré et plan de cuisson.

Pièce lumineuse avec table en bois et chaises pliantes, vue sur une piscine par grandes portes coulissantes.

Salon avec canapé bleu, table blanche, chaises grises et porte d'entrée noire.

Salon avec canapé d'angle bleu, tables basses en bois, TV mural et miroir ovale.

Pièce lumineuse avec TV murale, commode en bois et portes-fenêtres donnant sur un balcon avec piscine.

Cuisine moderne avec armoires blanches et en bois, évier visible. Grandes portes-fenêtres coulissantes donnant sur une terrasse avec piscine.

Vue par les portes-fenêtres vers une piscine extérieure avec chaises longues et pergola.

Chambre lumineuse avec grand lit, rideaux beige et couverture rose.

Chambre lumineuse avec grand lit, couverture rose, TV murale et grande fenêtre offrant une vue sur la mer.

Chambre lumineuse avec un grand lit blanc, une armoire blanche, un miroir ovale et un panier tressé.

Chambre lumineuse avec grand lit, literie blanche, couverture rose et rideaux beige jusqu'au sol.

Chambre lumineuse avec un grand lit, une couverture rose, des serviettes blanches et une climatisation au plafond.

Chambre claire avec lit en couverture rose, TV mural, miroir ovale, console blanche et panier tressé.

Chambre à coucher avec une couverture rose et une grande fenêtre sur la mer.

Terrasse ouverte avec chaises longues en bois et barrière en verre surplombant la mer.

Chambre lumineuse avec grand lit, couverture rose, coussins jaunes, rideaux beige et panier en rotin.

Chambre lumineuse avec grand lit, coussins jaunes, armoire blanche et coiffeur avec miroir.

Chambre lumineuse avec grand lit, couverture rose et serviettes blanches. Grandes fenêtres et porte-fenêtre donnant sur un balcon avec vue sur la mer.

Salle de bain moderne avec meuble en bois, évier, grand miroir et cabine de douche en verre à équipements noirs.

WC mural avec plaque de rinçage noire, carreaux beige, porte-rouleau de papier et brosse.

Salle de bain moderne avec cabine de douche en verre, toilette suspendue et meuble vasque en bois.

Escalier moderne avec rampe en métal et carreaux clairs dans un couloir blanc lumineux.

Vue panoramique côtière montrant une station-service NIFA OIL, une route et des collines vertes.

Vue sur la mer avec une île et des toits de maisons dans le brouillard.

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Résumé IA

La villa à Blizikuće est une maison à trois niveaux avec piscine privée et terrasse, située dans une banlieue calme et verdoyante à seulement 410 mètres de la mer. Les fenêtres offrent des vues imprenables sur la mer, les montagnes et la ville, et le terrain aménagé avec parking et jardin crée des conditions idéales pour des vacances paisibles. Les 4 pièces spacieuses, 3 chambres et 2 salles de bains rendent cette propriété idéale pour la vie de famille ou pour un investissement dans le quartier prestigieux de Budva.

№ 2863

Villa à Blizikuće n°2863

À jour au 26 août 2026

Blizikuće · Riviera de Budva

495 000 €

Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue sur la forêt

Caractéristiques

Surface

113.9 m²

Surface du terrain

230 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Parking

Oui

De la mer

410 m

Description

Villa à trois niveaux dans une banlieue calme et verdoyante de Budva, au pied des montagnes, à 10-15 minutes de la mer. La maison est située sur un terrain aménagé avec piscine privée et terrasse - une option pour ceux qui recherchent l'intimité loin de l'agitation touristique, mais à courte distance des plages et du centre-ville.

Caractéristiques

Terrain : 230 m²
Surface totale de la maison : 113,90 m²
Piscine : 15 m², patio et zone pavée autour de la maison
Parking séparé sur le terrain

1er étage - 45,32 m²

Séjour-salle à manger
Cuisine
Escalier
WC (toilettes)
Local technique

2ème étage - 35,88 m²

Hall avec escalier
2 chambres
1 salle de bains

3ème étage - 32,70 m²

Hall avec escalier
Chambre
Salle de bains
Terrasse

Finition et équipement (inclus dans le prix) :

Finition des murs et plafonds (enduit, peinture)
Grès cérame sur les sols et dans les salles de bains
Fenêtres en aluminium à double vitrage
Plomberie de niveau Grohe, douches spacieuses
Climatisation multi-split dans toutes les zones de vie
Alimentation en eau et assainissement : chauffe-eau connecté au système de panneaux solaires sur le toit, fosse septique biologique
Piscine avec finition en mosaïque, système de filtration et éclairage
Porte d'entrée antivandale, portes intérieures de qualité
Éclairage moderne dans toutes les pièces
Internet par fibre optique, alarme incendie, interphone

Non inclus dans le prix (en option) : cuisine équipée avec électroménager, vidéosurveillance, « maison intelligente », alarme de sécurité.

Emplacement

Mini-marché - 75 m
Plage ROHO Beach - 600 m
Hypermarché HDL - 765 m

Potentiel d'investissement

La villa est située à proximité de Sveti Stefan - l'une des destinations touristiques les plus prestigieuses du Monténégro, ce qui maintient une forte demande locative dans la région. La maison est entièrement autonome : panneaux solaires et fosse septique réduisent les coûts d'exploitation. La piscine privée et le terrain clos offrent un avantage concurrentiel par rapport aux offres standard du marché locatif. Offre limitée - sur les deux villas du complexe, la seconde est déjà vendue, ce qui souligne la demande pour ce type de bien. La villa convient aussi bien à une résidence permanente qu'à une location saisonnière ou à l'année.

Équipements

Climatisation Interphone Jardin Parking Vue sur les montagnes Vue sur la mer Piscine Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 495 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 21 750 €
Frais de notaire: 1 007,93 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires22 758 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 517 758 €

Emplacement

À proximité

Maternelle2.6 km
ÉpiceriesMarket 21.3 km
RestaurantNational Restoran110 m
Arrêt de busBlizikuće115 m
Distributeur493 m
AéroportTivat Airport23.0 km
PortMarina Budva6.6 km
Mer410 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 410 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Villa à Blizikuće n°2863

À jour au 26 août 2026

Blizikuće · Riviera de Budva

495 000 €

№ 2863

Aleksandra Shapoval

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Appeler

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

495 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

2 462 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

2 543 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

2 583 €/mois

Mensualité

2 287 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt346 500 €

Total des intérêts202 319 €

Montant du prêt

346 500 €

Total des intérêts

202 319 €

Coût total

548 819 €

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