Aller au contenu

Résumé IA

Une luxueuse résidence d’affaires de 358 m² au cœur de Budva — un investissement idéal pour mener avec succès une activité hôtelière. Le bien dispose de 9 chambres spacieuses et de salons confortables, tandis que son agencement bien pensé avec balcon souligne le standing élevé de la propriété. Il s’agit d’une offre exclusive pour ceux qui recherchent une solution clé en main pour leur activité dans l’une des villes balnéaires les plus prisées du Monténégro.

Villas№ 2319

Villa à Budva n°2319

Budva · Riviera de Budva
770 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
358 m²
Surface du terrain
265 m²
Chambres
9
Salles de bain
6
Année de construction
2014
Parking
Oui
Prix au m²
2 151 €

Description

Nous vous proposons une villa à Budva, à seulement 400 mètres de la plage, avec une magnifique vue sur la mer. Cette villa unique comprend 17 pièces réparties sur 4 étages et convient parfaitement aussi bien à une résidence privée qu’à une transformation en mini-hôtel.

Caractéristiques principales :
  • Surface habitable :358 m².
  • Balcons :77 m².
  • Terrasse et jardin :265 m².
Disposition :

Premier étage :

  • Garage
  • Local technique (buanderie avec machine à laver, chaufferie)

Deuxième étage :

  • Salon avec cheminée et accès à la terrasse et au jardin
  • Cuisine
  • Coin repas avec accès à la terrasse et au jardin
  • Salle de jeux avec accès à la terrasse et au jardin
  • Chambre pour nounou ou femme de ménage
  • Salle de bains
  • Terrasse
  • Jardin avec barbecue
  • Abri technique pour les outils de jardin

Troisième étage :

  • Chambre double indépendante avec salle de bains
  • Bloc de chambres composé d’une chambre double et d’une chambre simple avec salle de bains
  • Deux chambres doubles avec salle de bains commune (entrée par le couloir)

Quatrième étage :

  • Chambre double indépendante avec salle de bains
  • Bloc de chambres composé d’une chambre double et d’une chambre simple avec salle de bains
  • Salon avec canapés et accès à un grand balcon avec vue sur la mer et la vieille ville
Avantages supplémentaires :
  • 6 chambres avec lits doubles
  • 3 chambres avec lits simples
  • 6 salles de bains avec cabines de douche
  • Toutes les chambres sont équipées de balcons

Cette villa est l’endroit idéal pour vivre confortablement et se détendre sur la côte de la mer Adriatique. De plus, sa disposition et son emplacement permettent de transformer facilement la villa en mini-hôtel, offrant aux clients un haut niveau de confort et des vues inoubliables.

Profitez des vues panoramiques et des commodités qu’offre cette maison. Contactez-nous pour organiser une visite.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
770 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
38 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 16 200 € (6% × 270 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires39 491 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 809 491 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija1.3 km
  • MaternelleSmart-bee1.9 km
  • ÉpiceriesMix Markt1.2 km
  • Pharmacie1.3 km
  • HôpitalDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantReSeT441 m
  • Arrêt de bus1.3 km
  • Distributeur1.3 km
  • AéroportTivat Airport14.4 km
  • PortMarina Budva2.8 km
  • Mer2.4 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
770 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 831 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 955 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 019 €/mois
Mensualité
3 557 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt539 000 €
Total des intérêts314 719 €
Montant du prêt
539 000 €
Total des intérêts
314 719 €
Coût total
853 719 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

770 000 €
2 151 €/m²№ 2319