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Résumé IA

Une villa de luxe à Budva d’une superficie de 184 m² allie élégance, espace et vues imprenables sur la mer, située à seulement 750 mètres. La maison dispose d’un agencement bien pensé avec trois chambres confortables, sept salles de bains et un salon lumineux, complété par sept balcons panoramiques pour se détendre. C’est une offre idéale pour ceux qui recherchent un confort haut de gamme et l’intimité dans l’un des coins les plus pittoresques du Monténégro pour 1 350 000 EUR.

Villas№ 2456

Villa à Budva n°2456

Budva · Riviera de Budva
1 350 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
184 m²
Surface du terrain
247 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
4
Année de construction
2022
Parking
Oui
De la mer
750 m
Prix au m²
7 337 €

Description

Villa de luxe avec vue sur la mer et la vieille ville de Budva

À vendre — une élégante villa neuve, située dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Budva — sur le versant verdoyant d’une colline. Cet emplacement garantit une intimité totale, une vue incroyable sur la mer Adriatique et le centre historique de Budva, ainsi qu’un maximum de soleil tout au long de la journée.

La villa est desservie par une route publique asphaltée, et l’environnement est composé de résidences modernes et haut de gamme. Le quartier a été pensé dans les moindres détails pour créer une atmosphère de calme, de détente et de qualité de vie élevée.

Disposition et caractéristiques :

Avantages uniques :

Répartition par étages :

Premier niveau (67 m²) :

Deuxième niveau (58 m²) :

Troisième niveau (30 m² + balcon de 26 m²) :

Un choix idéal :

Cette villa n’est pas seulement une maison, mais un investissement rentable dans la qualité de vie et dans un bien immobilier au fort potentiel de revenus pendant la saison touristique. Elle est idéale aussi bien pour un usage personnel que pour une location haut de gamme.

Contactez-nous pour obtenir des informations complètes et organiser une visite !La Riviera de Budva vous attend.

Équipements

PiscineVue sur les montagnesVue sur la merGrilClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 350 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
73 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 51 000 € (6% × 850 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires74 905 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 424 905 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College350 m
  • MaternelleFiksiklub1.1 km
  • ÉpiceriesVoli483 m
  • PharmacieVega669 m
  • HôpitalDom zdravlja1.4 km
  • RestaurantVista Vidikovac383 m
  • Arrêt de busBudva (centar)573 m
  • Distributeur361 m
  • AéroportTivat Airport16.3 km
  • PortMarina Budva812 m
  • Mer750 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 750 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 350 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
6 716 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
6 935 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
7 046 €/mois
Mensualité
6 237 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt945 000 €
Total des intérêts551 780 €
Montant du prêt
945 000 €
Total des intérêts
551 780 €
Coût total
1 496 780 €

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1 350 000 €
7 337 €/m²№ 2456