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Résumé IA

La villa dans le prestigieux complexe Dukley Gardens à Budva offre 170 m² de confort en première ligne, à seulement 50 m de la mer. Entièrement meublée, avec 2 chambres, une terrasse offrant une vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville, ainsi qu’une piscine, une salle de sport et un service haut de gamme, cette propriété est idéale pour vivre et se détendre.

№ 2596

Villa à Budva n°2596

Budva · Riviera de Budva
1 500 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue panoramique

Caractéristiques

Surface
170 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Année de construction
2015
De la mer
50 m

Description

Villa de 2 chambres dans le prestigieux complexe Dukley Gardens

Nous proposons à la vente une villa de 2 chambres dans le prestigieux complexe Dukley Gardens, situé sur la péninsule de Zavala — l’un des emplacements les plus exclusifs de Budva.

La superficie totale de la villa est de 170 m². L’espace est organisé de manière optimale pour un confort maximal : un vaste salon avec cuisine et coin repas, deux chambres (dont une master avec dressing et salle de bains privative), ainsi qu’une terrasse offrant une vue panoramique sur la mer Adriatique.

Caractéristiques principales :

  • Emplacement : Zavala, Budva (première ligne)
  • Superficie : 170 m²
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains
  • Terrasse avec vue sur la mer
  • Vitrage panoramique
  • Entièrement meublée (premium)
  • Complexe de niveau 5★
  • Première ligne de mer

La villa est entièrement meublée et équipée d’appareils et de mobilier haut de gamme, réalisée avec des matériaux de qualité et un vitrage panoramique.

Plan:

Salon

  • Spacieux salon avec baies vitrées panoramiques et accès à la terrasse.

Cuisine et coin repas

  • Cuisine moderne ouverte, entièrement équipée.

Chambres (2)

  • suite parentale avec dressing et salle de bains privative
  • deuxième chambre

Salles de bains (2)

  • Finitions modernes, sanitaires haut de gamme.

Terrasse

  • Spacieuse terrasse avec vue dégagée sur la mer et le littoral.

À propos du complexe Dukley Gardens :

Dukley Gardens est l’un des complexes résidentiels les plus prestigieux du Monténégro, situé sur la péninsule de Zavala, au cœur de la nature et avec un accès direct à la mer. Le complexe est une zone fermée avec une infrastructure de niveau hôtel 5★, comprenant :

  • plusieurs plages privées
  • des restaurants gastronomiques
  • un centre SPA et wellness
  • des piscines et un beach club
  • sa propre marina
  • une sécurité et un service 24h/24

Le complexe est entouré de verdure et harmonieusement intégré au paysage naturel, créant une atmosphère de confidentialité et d’intimité. Les résidents ont également accès à l’infrastructure du Dukley Hotel & Resort : plages privées, restaurants et service hôtelier complet.

Emplacement :

  • centre de Budva — 5 minutes
  • vieille ville de Budva — 5 à 7 minutes
  • plages du complexe — première ligne
  • aéroport de Tivat — environ 20 km

Potentiel d’investissement :

Les villas de Dukley Gardens appartiennent à la catégorie de l’immobilier de luxe, avec une forte liquidité et une demande soutenue de la part des acheteurs internationaux. L’emplacement unique en première ligne de mer, l’accès à l’infrastructure d’un resort cinq étoiles et l’offre limitée de biens similaires font de ces résidences des biens rares sur le marché. Les propriétaires peuvent utiliser la villa aussi bien pour leur résidence personnelle que dans le cadre du programme hôtelier du complexe, en percevant des revenus locatifs stables. Selon le promoteur, de tels biens à Dukley suscitent un fort intérêt des investisseurs et peuvent offrir un rendement d’environ 6 % par an, tout en conservant un potentiel de valorisation à long terme.

Équipements

InterphoneAlarmeRéceptionClimatisationJardinVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merSociété de gestionPiscineSalle de sportAscenseurMobilier - completTerrassePremière ligne

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
82 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 60 000 € (6% × 1 000 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires84 062 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 584 062 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.0 km
  • Maternelle552 m
  • ÉpiceriesBest498 m
  • PharmacieHerbora568 m
  • HôpitalDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach69 m
  • Arrêt de busZavala212 m
  • Distributeur744 m
  • AéroportTivat Airport17.5 km
  • PortMarina Budva1.5 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 500 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
7 462 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
7 705 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
7 829 €/mois
Mensualité
6 930 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 050 000 €
Total des intérêts613 088 €
Montant du prêt
1 050 000 €
Total des intérêts
613 088 €
Coût total
1 663 088 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 500 000 €
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