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Résumé IA

Villa moderne avec piscine privée et vue panoramique imprenable sur la mer, les montagnes et la Riviera de Budva. Située dans le quartier calme de Markovići, cette propriété entièrement meublée de 300 m² sur un terrain de 507 m² offre un mélange idéal d'intimité et de luxe. Profitez de l'air frais et des paysages pittoresques depuis votre propre terrasse et jardin.

Villas№ 2669

Villa à Budva n°2669

Budva · Riviera de Budva
990 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue panoramique

Caractéristiques

Surface
300 m²
Surface du terrain
507 m²
Pièces
4
Chambres
2
Salles de bain
2
Parking
Oui

Description

Nous proposons à la vente une villa moderne avec piscine et vue panoramique sur la mer dans le quartier de Markovići, au-dessus de Budva. La maison est située dans un quartier résidentiel calme sur les hauteurs — offrant intimité, air frais et l'une des plus belles vues sur la Riviera de Budva et l'Adriatique.

Caractéristiques principales :

  • Surface de la villa : plus de 300 m²
  • Surface du terrain : 507 m²
  • Chambres : 2
  • Salles de bain : 2
  • Piscine : privée
  • Parking : privé
  • Vue : panoramique sur la mer, l'île de Saint-Nicolas et la Riviera de Budva

À propos de la villa :

L'architecture de la maison est conçue pour que presque chaque espace offre une vue sur la mer et la côte. L'espace est baigné de lumière, et les grandes fenêtres panoramiques relient visuellement l'intérieur à la nature environnante.

Sur le terrain se trouve une piscine privée avec finition en mosaïque et garde-corps en verre. Autour, une cour soignée avec des palmiers, des oliviers et des espaces verts pour se détendre. Le soir, le terrain est magnifiquement éclairé par un éclairage architectural moderne.

Les finitions utilisent des matériaux naturels de qualité, notamment du travertin, des menuiseries en aluminium anthracite et un éclairage extérieur moderne. La maison est entièrement meublée avec du mobilier moderne et prête à être habitée.

Emplacement :

Markovići est l'un des quartiers résidentiels les plus calmes au-dessus de Budva, choisi pour son intimité et ses vues panoramiques.

  • Becici et les plages — environ 3 km
  • Centre de Budva — à quelques minutes en voiture
  • Restaurants et commerces — à proximité
  • Accès facile vers Tivat, Kotor et l'aéroport

L'emplacement allie la proximité des infrastructures de Budva et le sentiment d'une villa isolée au milieu de la nature.

Potentiel d'investissement :

Les villas avec vue panoramique et piscine dans les quartiers au-dessus de Budva restent parmi les biens les plus recherchés sur la côte. Ces maisons sont très demandées tant pour la résidence personnelle que pour la location en haute saison, en particulier auprès des clients recherchant calme et intimité près de la mer.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationParkingJardinVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
990 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
51 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 29 400 € (6% × 490 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires52 927 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 042 927 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija1.9 km
  • MaternelleObdanište2.1 km
  • ÉpiceriesMaximal1.3 km
  • PharmacieTea Medica 271.7 km
  • HôpitalDom zdravlja2.3 km
  • RestaurantPanorama825 m
  • Arrêt de busMarkovići771 m
  • Distributeur1.7 km
  • AéroportTivat Airport14.9 km
  • PortMarina Budva3.3 km
  • Mer2.6 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
990 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
4 925 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
5 086 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
5 167 €/mois
Mensualité
4 573 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt693 000 €
Total des intérêts404 638 €
Montant du prêt
693 000 €
Total des intérêts
404 638 €
Coût total
1 097 638 €

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990 000 €
№ 2669