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Résumé IA

Une villa de luxe à Budva de 300 m² sera votre lieu de séjour idéal, offrant quatre chambres spacieuses, des vues panoramiques et une piscine privée pour une détente totale. À seulement 900 mètres de la mer azur, cette maison allie intimité, style et haut niveau de confort pour toute la famille. Le prix de ce bien exclusif est de 1 400 000 EUR.

Villas№ 213

Villa à Budva n°213

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
1 400 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
300 m²
Surface du terrain
455 m²
Chambres
4
Salles de bain
4
Année de construction
2008
Parking
Oui
De la mer
900 m
Prix au m²
4 667 €

Description

Magnifique villa de quatre étages, d'une superficie totale de 300 m² sur un terrain de 455 m², proposée à la vente à Budva.

Aménagement de la villa : quatre chambres, un petit bureau, un dressing, trois salles de bains dont une avec grande baignoire à hydromassage, un sauna et un immense salon avec cuisine et salle à manger, doté de planchers chauffants, ainsi qu'une salle de billard.

La villa est entièrement meublée dans un style moderne et équipée d'appareils de haute qualité. Elle est également équipée de détecteurs de sécurité incendie et d'un système d'alarme. Sur le terrain se trouve une grande piscine avec un espace détente, entourée de nombreuses plantes méditerranéennes.

La distance de la villa à la mer est de 900 mètres, et jusqu'à la célèbre plage de Jaz, de 3 kilomètres.

Équipements

PiscineVue sur les montagnesClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 400 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
76 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 54 000 € (6% × 900 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires77 952 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 477 952 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija227 m
  • MaternelleSmart-bee504 m
  • ÉpiceriesRiječki mlin112 m
  • Pharmacie128 m
  • HôpitalDom zdravlja416 m
  • RestaurantChicago Street Food60 m
  • Arrêt de bus246 m
  • Distributeur85 m
  • AéroportTivat Airport15.7 km
  • PortMarina Budva1.4 km
  • Mer900 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 900 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 400 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
6 965 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
7 192 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
7 307 €/mois
Mensualité
6 468 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt980 000 €
Total des intérêts572 216 €
Montant du prêt
980 000 €
Total des intérêts
572 216 €
Coût total
1 552 216 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 400 000 €
4 667 €/m²№ 213