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Résumé IA

Cette luxueuse villa à Budva, d’une superficie de 450 m², est la combinaison idéale d’espace et de confort pour une grande famille, offrant 7 chambres confortables et des salons lumineux. Profitez de la vie au cœur de la côte monténégrine, où un intérieur élégant est harmonieusement complété par des balcons panoramiques offrant de magnifiques vues. Devenez propriétaire de cette maison exclusive pour seulement 625 000 EUR !

Villas№ 369

Villa à Budva n°369

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
625 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
450 m²
Surface du terrain
300 m²
Chambres
7
Parking
Oui
Prix au m²
1 389 €

Description

La villa est située dans la banlieue de Budva, la station balnéaire la plus populaire de la côte monténégrine, dans un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un quartier calme tout en étant à proximité des divertissements animés et festifs de la Vieille Ville, et en même temps non loin de la plus grande plage de la Riviera de Budva - Jaz. Cette longue plage, d’environ 1 km, offre de quoi satisfaire tous les goûts, du sable fin aux galets ; à son extrémité se jette dans la mer une petite rivière propre où l’on peut même pêcher en journée. La plage est bien équipée et dispose d’une infrastructure développée. Restaurants, cafés, magasins, douche, toilettes, location de matériel, jet-skis, catamarans, etc. La villa comprend 7 chambres confortables réparties sur 4 étages. Chaque chambre dispose d’une entrée séparée et d’une grande terrasse avec une vue magnifique sur la mer Adriatique, les montagnes et la plage de Jaz. Chaque chambre est équipée de tout le nécessaire pour un séjour agréable : réfrigérateur, climatisation, télévision par satellite avec chaînes russes, DVD, Wi-Fi. Et tout le nécessaire : linge de lit, fer à repasser, étendoirs à linge, dans la cuisine toute la vaisselle nécessaire, cuisinière, bouilloire, dans la salle de bain douche, toilettes, lavabo, sèche-cheveux. La villa dispose de deux parkings privés pour 7 voitures.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
625 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
29 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 500 € (6% × 125 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires30 634 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 655 634 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija38 m
  • MaternelleSmart-bee682 m
  • ÉpiceriesPekara Zlatni Klas28 m
  • Pharmacie34 m
  • HôpitalDom zdravlja450 m
  • RestaurantLa Familia53 m
  • Arrêt de bus55 m
  • Distributeur69 m
  • AéroportTivat Airport15.5 km
  • PortMarina Budva1.5 km
  • Mer1.1 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
625 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 109 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 211 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 262 €/mois
Mensualité
2 887 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt437 500 €
Total des intérêts255 454 €
Montant du prêt
437 500 €
Total des intérêts
255 454 €
Coût total
692 954 €

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625 000 €
1 389 €/m²№ 369