Résumé IA

Voici une version de description qui mettra en valeur les atouts du bien : Cette luxueuse villa à Budva, d’une superficie de 450 m², est la combinaison idéale d’espace et de confort pour une grande famille, offrant 7 chambres confortables et des salons lumineux. Profitez de la vie au cœur de la côte monténégrine, où un intérieur élégant est harmonieusement complété par des balcons panoramiques offrant de magnifiques vues. Devenez propriétaire de cette maison exclusive pour seulement 625 000 EUR !

Villa à Budva n°369

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
625 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
450 м²
Surface du terrain
300 м²
Chambres
7
Parking
Oui
Prix au m²
1 389 €

Description

La villa est située dans la banlieue de Budva, la station balnéaire la plus populaire de la côte monténégrine, dans un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un quartier calme tout en étant à proximité des divertissements animés et festifs de la Vieille Ville, et en même temps non loin de la plus grande plage de la Riviera de Budva - Jaz. Cette longue plage, d’environ 1 km, offre de quoi satisfaire tous les goûts, du sable fin aux galets ; à son extrémité se jette dans la mer une petite rivière propre où l’on peut même pêcher en journée. La plage est bien équipée et dispose d’une infrastructure développée. Restaurants, cafés, magasins, douche, toilettes, location de matériel, jet-skis, catamarans, etc. La villa comprend 7 chambres confortables réparties sur 4 étages. Chaque chambre dispose d’une entrée séparée et d’une grande terrasse avec une vue magnifique sur la mer Adriatique, les montagnes et la plage de Jaz. Chaque chambre est équipée de tout le nécessaire pour un séjour agréable : réfrigérateur, climatisation, télévision par satellite avec chaînes russes, DVD, Wi-Fi. Et tout le nécessaire : linge de lit, fer à repasser, étendoirs à linge, dans la cuisine toute la vaisselle nécessaire, cuisinière, bouilloire, dans la salle de bain douche, toilettes, lavabo, sèche-cheveux. La villa dispose de deux parkings privés pour 7 voitures.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
625 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
29 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 500 € (6% × 125 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires30 616 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 655 616 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija38 m
  • MaternelleSmart-bee682 m
  • ÉpiceriesPekara Zlatni Klas28 m
  • Pharmacie34 m
  • HôpitalDom zdravlja450 m
  • RestaurantLa Familia53 m
  • Arrêt de bus55 m
  • ATM69 m
  • AéroportTivat Airport15.5 km
  • PortMarina Budva1.5 km
  • Mer1.1 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
625 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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5.9%
3 109 €/мес
NLB Banka
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6.3%
3 211 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 262 €/мес
Monthly payment
2 887 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount437 500 €
Total interest255 454 €
Loan amount
437 500 €
Total interest
255 454 €
Total payment
692 954 €

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