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Résumé IA

Une villa de luxe de 404 m² à Dobra Voda, située à seulement 50 mètres de la mer azur, offre une vue panoramique à couper le souffle. La maison comprend 6 chambres spacieuses, des espaces de vie confortables, une piscine privée et trois balcons pour un séjour idéal au son des vagues. C’est une offre exclusive pour ceux qui apprécient le confort haut de gamme et la proximité du littoral.

№ 2231

Villa à Dobra Voda n°2231

Kruče · Riviera de Bar
1 390 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
404 m²
Surface du terrain
300 m²
Chambres
6
Salles de bain
7
Étage
2/2
Année de construction
2014
Parking
Oui
De la mer
50 m
Prix au m²
2 946 €

Description

Une villa spacieuse d’une superficie totale de 404 mètres carrés est à vendre, située en première ligne dans le pittoresque village de Dobra Voda. La villa est implantée sur un terrain de 300 mètres carrés. Dans la partie inférieure de la villa se trouvent une piscine avec un espace détente confortable et un coin barbecue. Le bâtiment a été construit en 2014 et est équipé de panneaux solaires. Un chauffage au sol est installé dans toute la maison. Un parking pour trois voitures est prévu.

La villa se compose de deux unités résidentielles indépendantes :

L’unité supérieure comprend un salon avec cuisine, quatre chambres, quatre salles de bains, une galerie et deux terrasses.

L’unité inférieure se compose d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres, de trois salles de bains et de deux terrasses.

La villa offre une magnifique vue sur la mer.

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur la merGrilClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 390 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
75 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 53 400 € (6% × 890 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires77 336 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 467 336 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola Mrkojevići2.2 km
  • ÉpiceriesCity311 m
  • RestaurantLuxhome360 m
  • Arrêt de bus981 m
  • Distributeur1.9 km
  • AéroportPodgorica Airport37.9 km
  • PortLuka Bar9.1 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 390 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
6 915 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
7 140 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
7 254 €/mois
Mensualité
6 421 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt973 000 €
Total des intérêts568 129 €
Montant du prêt
973 000 €
Total des intérêts
568 129 €
Coût total
1 541 129 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 390 000 €
2 946 €/m²№ 2231