Vue extérieure d'une maison avec toit de tuiles rouges, jardin vert et mur de pierre rue.

Vue panoramique sur une baie turquoise, ville côtière avec quais et toits rouges, entourée de montagnes vertes.

Vue aérienne de maisons côtières aux toits rouges, d'un quai en pierre et d'une jetée dans l'eau.

Vue aérienne d'une maison avec piscine et jardin au bord de la mer, toits et rivage.

Vue aérienne de maisons en pierre côtières aux toits de tuiles rouges, avec une piscine et un quai avec des bateaux sur l'eau turquoise.

Maison à deux étages avec toit de tuiles rouges, balcon et jardin verdoyant face à des montagnes rocheuses.

Canapé en cuir vert près d'un escalier avec rampe métallique; porte vers la cuisine.

Escalier en bois avec rampe métallique, canapé en cuir vert et couloir au sol de terre cuite avec une porte brune.

Salon avec canapés, tapis bleu, cheminée et zone de repas sur plateforme surélevée.

Salon avec canapés, tapis bleu, télévision et escalier, vue sur le jardin.

Entrée avec escalier en carreaux de terre cuite, canapé vert, console en bois et grand miroir mural.

Space dining avec table en bois, chaises et vitrine sur sol carrelé près d'une fenêtre.

Table à manger en bois avec six chaises et une grande armoire-vitrine sur mur beige.

Cuisine avec armoires en bois, table à manger, chaises noires, dosseret carrelé et évier.

Cuisine avec armoires en bois, table à manger, évier, cuisinière et hotte décorative blanche.

Escalier avec rampe en métal et parquet dans un couloir intérieur.

Chambre à coucher avec lit en bois, couverture rose, sol en parquet, appliques murales et climatiseur sur mur vert clair.

Chambre à coucher avec lit en bois, literie orange, meuble TV et armoire à miroirs.

Chambre à coucher avec un grand lit en literie orange, une grande armoire miroir et un téléviseur.

Deux lits en bois avec une couette Harry Potter, une table de nuit jaune et une grande armoire sur des murs bleus.

Lit superposé en bois avec literie rose et grand armoire à glissière grise sur sol en parquet près d'une fenêtre.

Lit superposé en bois avec literie rose, commode orange et sol en parquet dans une pièce beige.

Chambre à coucher avec lit en bois, couverture à carreaux, table de nuit, climatiseur et sol carrelé.

Chambre à coucher avec lit à carreaux, grand armoire claire et chaise en rotin noir près des rideaux.

Chambre à coucher avec lit en bois, couverture rose, deux oreillers, applique et fenêtre aux rideaux gris.

Chambre à coucher avec lit double, meuble TV en bois, climatiseur mural et murs bleu clair avec rideaux.

Salle de bain avec carreaux verts, deux lavabos, toilette et bidet.

Salle de bain avec carreaux verts, toilette, baignoire et douche.

Salle de bain avec carreaux de mosaïque bleus, lavabo sur pied, toilette et cabine de douche.

Salle de bain avec carreaux rouges, évier, toilette, bidet et paroi de douche.

Terrasse carrelée avec garde-corps en fer forgé, vue sur la mer et les montagnes.

Cour en pierre avec pergola, plantes et escaliers. Maisons voisines et montagnes visibles.

Garage avec un SUV blanc et un vélo, vue sur la mer par une porte ouverte.

Cuisine avec armoires en bois, poêle, réfrigérateur et table ronde sur sol carrelé près d'un mur vitré.

Piscine bleue couverte dans un jardin au bord de l'eau avec vue sur les montagnes.

Vue d'un jardin avec une piscine couverte, une pelouse verte et une vue sur la mer et les montagnes.

Jardin verdoyant avec vue sur la mer et les montagnes, clôture en fer forgé, plantes tropicales et buissons fleuris.

Jardin luxuriant avec pelouse verte et fleurs au bord de l'eau, face aux montagnes.

Jardin verdoyant avec pelouse, maison en pierre et vue sur les montagnes.

Vue sur un jardin avec une pelouse verte et une terrasse dominant la mer et des montagnes.

Vue panoramique d'une baie bleue avec un navire de croisière, des montagnes vertes et une ville côtière.

Vue extérieure d'une maison avec une porte en fer forgé, une porte de garage, un mur de pierre et une allée pavée.

Vue extérieure d'une maison en pierre avec un jardin vert, un balcon et un ciel bleu.

Entrée de la maison avec mur en pierre, jardin entretenu avec buissons et arbres en arrière-plan montagneux.

Vue panoramique sur l'eau turquoise et les montagnes vertes avec une ville côtière au loin.

Vue de maisons côtières aux toits rouges, un quai en pierre, une petite jetée et un versant de montagne en arrière-plan.

Vue panoramique sur une baie marine, des montagnes et une ville côtière avec un paquebot.

Vue panoramique sur l'eau turquoise, un quai en pierre, des voitures garées et des montagnes vertes sous un ciel bleu.

Pier en pierre avec palmier, vue sur l'eau turquoise et les montagnes.

Paysage marin avec un quai en pierre, des buissons fleuris et un navire de croisière face aux montagnes.

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Résumé IA

Уникальная вилла в Доброте на первой линии моря — редкое предложение в одном из самых престижных районов Боко-Которского залива. Просторный дом площадью 270 м² на участке 800 м² включает 6 спален, 3 ванных, бассейн, сад, террасу, парковку и полностью меблирован, а из окон открываются захватывающие виды на море и горы.

№ 2609

Villa à Dobrota n°2609

Dobrota · Baie de Kotor

1 800 000 €

Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface

270 m²

Surface du terrain

800 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2016

Parking

Oui

Description

Nous proposons à la vente une villa unique en première ligne de mer, dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la baie de Kotor — Dobrota. Cette offre rare allie intimité, espace et emplacement exceptionnel, directement au bord de l’eau.

La maison d’une superficie totale de 270 m² est située sur un terrain entretenu de 800 m², entouré de verdure et d’une atmosphère de confort méditerranéen.

Caractéristiques principales :

Première ligne de mer
Vue imprenable sur la mer et les montagnes
Piscine privée
Jardin soigné avec espaces verts
Cheminée
Climatisation dans chaque pièce
Système de chauffage + chauffage au sol (séjour et salles de bains)
Garage spacieux et parking
Locaux techniques et débarras
Entièrement meublée et équipée d’appareils électroménagers

Espace et agencement :

La villa a été pensée dans les moindres détails et est idéale pour une vie confortable en grande famille ou pour recevoir des invités :

Spacieux séjour avec cheminée
Salle à manger
Cuisine séparée + cuisine d’été
6 chambres
3 salles de bains
Deux grandes terrasses avec vue panoramique sur la baie

Emplacement :

La villa est située dans l’un des endroits les plus pittoresques du Monténégro. Dobrota s’étend le long du littoral, à proximité de la vieille ville de Kotor, et est considérée comme l’un des plus beaux coins de la baie.

Promenade et plage — 0 m (première ligne)
Restaurants et cafés — ~50–200 m
Supermarchés — ~300–500 m
Vieille ville de Kotor — ~2–3 km
Aéroport de Tivat — ~10 km

Potentiel d’investissement :

L’immobilier à Dobrota bénéficie d’une forte demande grâce à son emplacement unique au bord de la baie, à sa proximité avec Kotor et au nombre limité de biens en première ligne. La région est considérée comme l’une des plus attractives pour vivre et investir au Monténégro.

Équipements

Alarme Climatisation Jardin Parking Vue sur les montagnes Vue sur la mer Mobilier - complet Terrasse Première ligne Piscine

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 1 800 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 100 000 €
Frais de notaire: 2 376,44 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires102 376 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 902 376 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleOsnovna škola "Njegoš"2.3 km
Maternelle2.3 km
ÉpiceriesDea Market183 m
PharmaciePharmacy "Dobrota"1.2 km
HôpitalKotor Psychiatric Hospital646 m
RestaurantKonoba Bonazza220 m
Arrêt de busKamp51 m
DistributeurHipotekarna banka2.2 km
AéroportTivat Airport5.9 km
PortKotor Cruise Pirs2.4 km
Mer0 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Villa à Dobrota n°2609

Dobrota · Baie de Kotor

1 800 000 €

№ 2609

Taisia Golovach

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Appeler

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

1 800 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

8 954 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

9 246 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

9 394 €/mois

Mensualité

8 315 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt1 260 000 €

Total des intérêts735 706 €

Montant du prêt

1 260 000 €

Total des intérêts

735 706 €

Coût total

1 995 706 €

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