Résumé IA

Уникальная вилла в Доброте на первой линии моря — редкое предложение в одном из самых престижных районов Боко-Которского залива. Просторный дом площадью 270 м² на участке 800 м² включает 6 спален, 3 ванных, бассейн, сад, террасу, парковку и полностью меблирован, а из окон открываются захватывающие виды на море и горы.

VenteMaisonsVillas#2609

Villa à Dobrota n°2609

Dobrota · Baie de Kotor
1 800 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
270 м²
Surface du terrain
800 м²
Pièces
7
Chambres
6
Salles de bain
3
Année de construction
2016
Parking
Oui
0

Description

Nous proposons à la vente une villa unique en première ligne de mer, dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la baie de Kotor — Dobrota. Cette offre rare allie intimité, espace et emplacement exceptionnel, directement au bord de l’eau.

La maison d’une superficie totale de 270 m² est située sur un terrain entretenu de 800 m², entouré de verdure et d’une atmosphère de confort méditerranéen.

Caractéristiques principales :

  • Première ligne de mer
  • Vue imprenable sur la mer et les montagnes
  • Piscine privée
  • Jardin soigné avec espaces verts
  • Cheminée
  • Climatisation dans chaque pièce
  • Système de chauffage + chauffage au sol (séjour et salles de bains)
  • Garage spacieux et parking
  • Locaux techniques et débarras
  • Entièrement meublée et équipée d’appareils électroménagers

Espace et agencement :

La villa a été pensée dans les moindres détails et est idéale pour une vie confortable en grande famille ou pour recevoir des invités :

  • Spacieux séjour avec cheminée
  • Salle à manger
  • Cuisine séparée + cuisine d’été
  • 6 chambres
  • 3 salles de bains
  • Deux grandes terrasses avec vue panoramique sur la baie

Emplacement :

La villa est située dans l’un des endroits les plus pittoresques du Monténégro. Dobrota s’étend le long du littoral, à proximité de la vieille ville de Kotor, et est considérée comme l’un des plus beaux coins de la baie.

  • Promenade et plage — 0 m (première ligne)
  • Restaurants et cafés — ~50–200 m
  • Supermarchés — ~300–500 m
  • Vieille ville de Kotor — ~2–3 km
  • Aéroport de Tivat — ~10 km

Potentiel d’investissement :

L’immobilier à Dobrota bénéficie d’une forte demande grâce à son emplacement unique au bord de la baie, à sa proximité avec Kotor et au nombre limité de biens en première ligne. La région est considérée comme l’une des plus attractives pour vivre et investir au Monténégro.

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Équipements

AlarmeClimatisationJardinParkingVue sur les montagnesVue sur la merMobilier - completTerrassePremière lignePiscine

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 800 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
100 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 78 000 € (6% × 1 300 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires102 343 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 902 343 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola "Njegoš"2.3 km
  • Maternelle2.3 km
  • ÉpiceriesDea Market183 m
  • PharmaciePharmacy "Dobrota"1.2 km
  • HôpitalKotor Psychiatric Hospital646 m
  • RestaurantKonoba Bonazza220 m
  • Arrêt de busKamp51 m
  • ATMHipotekarna banka2.2 km
  • AéroportTivat Airport5.9 km
  • PortKotor Cruise Pirs2.4 km
  • Mer0 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 800 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8 954 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
9 246 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
9 394 €/мес
Monthly payment
8 315 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 260 000 €
Total interest735 706 €
Loan amount
1 260 000 €
Total interest
735 706 €
Total payment
1 995 706 €

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1 800 000 €
№ 2609