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Résumé IA

Villa exclusive de 413 m² dans le complexe fermé Morena Kotor Bay, à seulement 170 mètres de la mer. Vues panoramiques sur les bouches de Kotor, les montagnes et la ville, mobilier impeccable et piscine à débordement privée créent une atmosphère de luxe absolu. Combinaison idéale de l'architecture monténégrine et du confort moderne pour ceux qui apprécient l'intimité et le prestige.

Villas№ 2826

Villa à Dobrota n°2826

À jour au 12 août 2026
Dobrota · Baie de Kotor
2 450 000 €
Prix réduit
2 500 000 €→ 2 450 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
413.6 m²
Surface du terrain
655.68 m²
Pièces
6
Chambres
4
Salles de bain
2
Année de construction
2025
Parking
Oui
De la mer
170 m

Description

Nous proposons à la vente une villa dans le complexe fermé Morena Kotor Bay, situé à Sveti Stasije à Dobrota — sur le territoire des Bouches de Kotor, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le complexe allie la tradition architecturale monténégrine à une approche moderne du design, et chaque villa est orientée vers une vue panoramique sur la baie.

Caractéristiques principales

  • Superficie du terrain : 655,68 m²
  • Surface habitable : 413,60 m²
  • Nombre de niveaux : 3
  • Chambres avec salle de bains privative : 4
  • Salles d'eau : 4,5
  • Piscine : piscine à débordement, 42,78 m²
  • Parking : 2 places
  • Distance à la mer : 170 m

À propos de la villa

L'agencement réunit le salon, l'espace familial, la véranda (sunroom) et la salle à manger en un seul espace ouvert. La hauteur sous plafond varie selon les niveaux : 271 cm au sous-sol, 330 cm (par endroits jusqu'à 640 cm — espace à double hauteur) au niveau principal, 302 cm au deuxième étage et en moyenne 287 cm au troisième. Les sols de toutes les zones de vie et chambres sont en grès cérame de qualité supérieure. La cuisine est de design italien avec plans de travail en quartz (ou équivalent), équipée d'appareils de niveau Bosch ou Miele. Dans les salles d'eau, plancher chauffant électrique. Parmi les pièces supplémentaires : salle de fitness, cave à vin et buanderie en option. À l'extérieur : patio, espace repas en plein air et douche extérieure ; piscine privée chauffée complète la terrasse.

Le complexe dans son ensemble est équipé d'un système de « maison intelligente » pour la gestion de l'éclairage, de la température et de la sécurité, d'un interphone audio et d'une alarme, ainsi que d'un parking sécurisé organisé.

Emplacement

  • La villa est située à Dobrota, dans un quartier côtier paisible des Bouches de Kotor :
  • plage Sveti Stasije (Dobrota) — environ 400 m
  • supermarché City — environ 315 m
  • deuxième plage à Dobrota — environ 650 m
  • pharmacie la plus proche (centre de Dobrota) — environ 3,5 km (5–6 minutes en voiture)
  • gare routière de Dobrota — environ 2 km
  • vieille ville de Kotor — environ 4,9 km (environ 10 minutes en voiture)

Potentiel d'investissement

La situation dans les limites de la zone protégée de l'UNESCO avec une offre limitée de villas de ce niveau — une combinaison rare pour le marché monténégrin : la demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient la croissance de la valeur des biens dans cet emplacement. La villa convient aussi bien pour une résidence à l'année grâce à la proximité des infrastructures de Dobrota et de Kotor, que pour la location — le segment premium de la villa avec piscine et vue panoramique sur la baie est régulièrement demandé par les locataires en haute saison.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationParkingJardinVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merPiscineSociété de gestionTerrasseMobilier - complet

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
2 450 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
139 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 117 000 € (6% × 1 950 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires142 053 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 2 592 053 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesLicanka 1 koror sv. Stasije287 m
  • RestaurantKevalin170 m
  • Arrêt de busDobrota286 m
  • Distributeur334 m
  • AéroportTivat Airport8.0 km
  • PortKotor Cruise Pirs4.8 km
  • Mer170 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 170 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
2 450 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
12 188 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
12 585 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
12 787 €/mois
Mensualité
11 318 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 715 000 €
Total des intérêts1 001 378 €
Montant du prêt
1 715 000 €
Total des intérêts
1 001 378 €
Coût total
2 716 378 €

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2 450 000 €
№ 2826