Villa à Dobrota n°2826

Nous proposons à la vente une villa dans le complexe fermé Morena Kotor Bay, situé à Sveti Stasije à Dobrota — sur le territoire des Bouches de Kotor, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le complexe allie la tradition architecturale monténégrine à une approche moderne du design, et chaque villa est orientée vers une vue panoramique sur la baie.

Caractéristiques principales

• Superficie du terrain : 655,68 m²
• Surface habitable : 413,60 m²
• Nombre de niveaux : 3
• Chambres avec salle de bains privative : 4
• Salles d'eau : 4,5
• Piscine : piscine à débordement, 42,78 m²
• Parking : 2 places
• Distance à la mer : 170 m

À propos de la villa

L'agencement réunit le salon, l'espace familial, la véranda (sunroom) et la salle à manger en un seul espace ouvert. La hauteur sous plafond varie selon les niveaux : 271 cm au sous-sol, 330 cm (par endroits jusqu'à 640 cm — espace à double hauteur) au niveau principal, 302 cm au deuxième étage et en moyenne 287 cm au troisième. Les sols de toutes les zones de vie et chambres sont en grès cérame de qualité supérieure. La cuisine est de design italien avec plans de travail en quartz (ou équivalent), équipée d'appareils de niveau Bosch ou Miele. Dans les salles d'eau, plancher chauffant électrique. Parmi les pièces supplémentaires : salle de fitness, cave à vin et buanderie en option. À l'extérieur : patio, espace repas en plein air et douche extérieure ; piscine privée chauffée complète la terrasse.

Le complexe dans son ensemble est équipé d'un système de « maison intelligente » pour la gestion de l'éclairage, de la température et de la sécurité, d'un interphone audio et d'une alarme, ainsi que d'un parking sécurisé organisé.

Emplacement

• La villa est située à Dobrota, dans un quartier côtier paisible des Bouches de Kotor :
• plage Sveti Stasije (Dobrota) — environ 400 m
• supermarché City — environ 315 m
• deuxième plage à Dobrota — environ 650 m
• pharmacie la plus proche (centre de Dobrota) — environ 3,5 km (5–6 minutes en voiture)
• gare routière de Dobrota — environ 2 km
• vieille ville de Kotor — environ 4,9 km (environ 10 minutes en voiture)

Potentiel d'investissement

La situation dans les limites de la zone protégée de l'UNESCO avec une offre limitée de villas de ce niveau — une combinaison rare pour le marché monténégrin : la demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient la croissance de la valeur des biens dans cet emplacement. La villa convient aussi bien pour une résidence à l'année grâce à la proximité des infrastructures de Dobrota et de Kotor, que pour la location — le segment premium de la villa avec piscine et vue panoramique sur la baie est régulièrement demandé par les locataires en haute saison.